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人口結構改變對房產有影響嗎？定存股呢？

多空本無相
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5分

11樓

2015-01-13 17:16

J1977 wrote:
從宏觀經濟學來看
樓主的假設是合理的
不過從微觀經濟學的角度來觀察
很多事情可能就不是1+1=2這麼絕對
比方說人口減少,政府可能會學習美國開放移民政策
目前新住民的人數已經達到六十萬人之譜,為台灣第五大族群
其次第二個可能性是人口減少,但是人口的集中度卻加劇
偏鄉的房地產可能變得一文不值,但是高度人口集中的都市仍然一屋難求
宏觀經濟理論,在一些微觀條件變動下就會有不適用的狀況產生
好比我們想做一個亞洲人的身高統計
找了十個亞洲男人,裡面有一個是姚明
統計結論就會變成亞洲男人平均身高超過180公分
計算正確,但結論卻是錯的

順勢操作,多空皆宜,資金控管,克服心魔。

c326679a

c326679a
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980分

12樓

2015-01-13 17:23

依據合理的邏輯來說＂住　和　吃　＂會變少。
但消耗不會變少可能反增。

科技再進步，能源消耗量一定大
經濟再爬生，人體消耗量一定大

之前有個研究，糖公司的營業額　和　GDP成相關正關係

所以有人解釋成這樣，如果全台灣消耗糖的量大，代表工作量提升，工作量提升，代表人人有工作外，也代表今年市場"需求量"大，因為勞動力消耗大量糖分，所以糖相關公司的營業額狂飆。如果前半年營業額贏過去年，那代表今年GDP可能會增長。

如果大家都沒工作做，能量消耗少，反之。

我覺得這個邏輯我還滿認同的

J1977

J1977
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439分

13樓

2015-01-13 22:17

empirepenguin wrote:
美國數十年來，每年淨移入移民都有100萬人左右，又有大量非法移民，人口老化不太嚴重。
...(恕刪)

宏觀見林,微觀見樹
美國平均人口老化不嚴重
是的,這是"平均計算"下得出的結論
但單獨比較內華達州和紐約州則會有不同的觀點
日本人口老化是亞洲最嚴重的
但若據此推算東京房市將要崩盤則不切實際
因為東京仍然是資源集中的都市
而人的天性就是競逐資源
目前台灣房市受政策壓抑
很多資金就選擇湧入日本都會區購屋賺取租金報酬率
日本社會可是比台灣還要老的多,現在台灣資金卻選擇進入日本房市投資
因為經濟學不是數學,股市也不是統計學
不是公式算一算,均線連一連就知道未來一定會發生什麼事