hitekbar wrote:
現在房子蓋好了, 我媽朋友想脫手, 但我媽覺得賺太少, 所以想把她朋友的2/3也吃下來,
但手上沒資金, 打算用我的首購去貸款900萬來全部買下, (本來是想叫我投資但我不想, 不喜歡炒房地產)
於是說只要用我的首購資格, 其它不用我出一毛錢, 目的是隨時可出脫不用壓兩年等奢侈稅,
因為不想付利息所以會馬上脫手,
由於我對房地產完全沒概念, 不知道這樣我除了損失首購之外有什麼風險嗎?
...(恕刪)
意思是要你當人頭接下預售屋過戶轉成屋吧?
但預售總價是多少? 已經付了多少工程款? 銀行貸款可以貸多少? 這個要算清楚
免得你媽&朋友的「已付工程款+你的可貸銀行貸款金額」只有差不多等於總價
這樣辦完銀貸過戶，就沒太多剩餘現金回到手上
你說手上沒資金(還是你媽沒資金?)，沒多的現金是怎樣吃下朋友的2/3?
900萬貸款的每月本利至少要繳4.6萬耶(以2%、20年期計算)，這樣可以撐得住?
現在說你只當人頭貸款，不用出一毛錢
但如果你媽每月繳貸款本利扛不住，除了賣掉(怕低於成本，虧損) 可能就是再找錢(你幫忙繳?)
如果繳本利不正常，那你的信用大概就毀了，你可是貸款人...
好一點最終還是能處理賣掉，但信用毀了，N年內無法貸款、使用信用卡(等聯徵不良註記N年後刪除)
差一點就是沒賣掉變法拍爛攤子，或是賤價賣掉還是欠銀行部分貸款，大致上信用紀錄全毀
人頭就怕借用人不好好處理貸款問題，雙手一攤或走人，慘的都是掛名的人頭
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