房子奢侈稅只要2年後賣就不會克到嗎?

NEI0527 wrote:
賣屋有兩種申報所得方...(恕刪)

windman888 wrote:
假設
10年前買房, 假設買1千萬
今年(103)賣掉, 假設賣1500萬
明年(104) 元月買房, 買2000萬

這樣104年報稅時,
因為104是報103所得, 所以有賣房所得500萬, 已經課稅繳了

那這樣105年報104年的稅, 會退稅嗎?...(恕刪)

windman888 wrote:
前輩 您好,假設10...(恕刪)

NEI0527 wrote:
賣屋有兩種申報所得方式，可以任選擇一計算
一種是實際成本法
準備所有購入成本和售屋收入(合約、帳務資料等)，有賺價差列入當年度所得課稅
有賠的話(出售建物虧損)還可以抵未來三年綜所稅中的「財產交易所得」
當然後面三年如果沒財產交易所得，也就無法抵用到

一種是按財產交易所得標準課稅，等於是不用附相關資料(或無法提出成本資料)，但一定得繳稅
稅可能比實際成本法少，特別是高價地區的標準和市價通常差較多
依財政部所定之財產交易所得標準，按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得
售屋所得=房屋評定現值x額定標準比率
每個縣市的各區稅率都不一樣，每年度報稅時也會也調整
北市可能30~4x%，很多縣市才1x%

jackelhou wrote:
如果是近幾年買的房屋
千萬不要用設算課稅
國稅局都調的到資料的...(恕刪)

NEI0527 wrote:
「二年內」售自用住宅再重購，新購住宅成本較高及符合相關自用規定的話，可申退交易所得稅
原則上就是把103年度的所得稅，再算一下不含那筆財產交易所得500萬的所得稅是多少
價差可申請退稅，本人和配偶是一起看的(例如夫賣舊、妻買新，不限一定要原來那位新購)
你網路查 重購自用住宅 有相關說明，重點是兩年內重購才算...(恕刪)

qqtoec wrote:
自用住宅.....我戶口沒遷入...在2年後賣也是不會課到稅吧...(恕刪)

larry88168 wrote:
是的,要列入收入申報,只不過不報不一定查的到