收到一封信,說什麼土地[容積移轉]?.... (第2頁)

crazyx

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11樓

2014-06-12 15:28

Kevin4931 wrote:
信的內容感覺意思就是...(恕刪)

原來是這意思，受教了~
所以，有朝一日，這塊地就有機會變成高價的畸零地對嗎?

kidd9876

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12樓

2014-06-12 15:46

內容應該只是要買你那塊道路用地"不能使用"的容積

並沒有要買那塊道路用地

在台北很多古蹟或特定景觀區(大稻埕、剝皮寮)都有這種買賣的

~~人生有幾多個十年~~

Kevin4931

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13樓

2014-06-12 16:41

crazyx wrote:
有朝一日，這塊地就有機會變成高價的畸零地對嗎?...(恕刪)

這個"有朝一日"就意味深長了

世事多變化, 只是不曉得樓主等不等得到那個"有朝一日"

或者, 今天發生的這件事就是那個"有朝一日"?!

p88252477

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14樓

2014-06-12 17:00

Kevin4931 wrote:
信的內容感覺意思就是...(恕刪)

大大正解~~

另外，你家土地如果供一般公眾通行達一定年限
行政機關有可能限制所有權人去變更或處理，俗稱"既成道路認定"
也就是因為這點，很多土地掮客都會找低價收購土地後，建個水泥磚、蓋個鐵柵欄，或是刨除路面等
然後強制受影響的住戶或店家(一般都是影響店家，因為店家比較有錢)，高價購回。

若有相關問題如樓上大大們所提，請找土地代書詢問。

小爾金

小爾金
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15樓

2014-06-12 18:55

基本上道路用地是屬於公共設施，道路是沒有容積的只能拿來做容積移轉或是抵稅，當然還是容移比較賺，但先決條件要先查清楚，道路用地是屬於幾米的，因為像臺北市有規定15m以上的才能容移，台南市不知道有沒有這個規定，如果有價錢就會差很多。謝謝指教

panda5000

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16樓

2014-06-12 19:21

這算是政府鼓勵建商的容積移轉辦法
但建商
都去用市價1/2的價格去收購公設保留區
再捐給政府，這樣可以把容積率移轉到建商自己的要蓋的大樓上
因為獎勵容積即將被刪除了
所以這幾年，家裡有公設保留地的都會收到
而且是從南到北的建商都有，而且還查得到你室內電話
還可以跟你說，有跟地政機關合作，所以才能取的電話
...其實也都是虎爛的

adwer

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17樓

2014-06-12 21:11

Ramsa wrote:
1.除非你很缺這條錢...(恕刪)

這邊最好說明一下
如果已經當道路使用的話
是不能當空地比的
也就是說不能當建蔽率以及容積率計算
因為你在申請建築線的時候
就會把建築線指在道路邊線
建築線以外的道路部分是不能當空地比使用

再來是說他信中所述
容積移轉的政策會取消
這是不可能的
因為政府還是一樣沒錢買你的地
再來是說
如果要當容積移轉用的道路用地
他就一定是計畫道路(所謂的公共設施用地)
所以本來就不能蓋跟一定要免費讓人通行
這個是沒問題的

Ramsa

Ramsa
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18樓

2014-06-12 21:35

adwer wrote:
這邊最好說明一下如果...(恕刪)

當然聊聊而已

其實重點還是在於版主的這個"道路"的認定

因為我家的地有一部份是道路(就是當初建商蓋的時候沒有道路然後自己鋪的)有權狀

很簡單的，就是私設道路
私設道路與既成道路的認定上還是有些差距
更別提計畫道路了...

更何況，現在也有不少判例是既成道路的地主，回收地權而封路的

願機會永遠對你有利 May the odds be ever in your favor.

茉莉~*

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19樓

2014-06-12 22:16

小妹家也收過這種信。
認同樓上大大說的，那個就是希望你賣路權給他們。說要幫忙別人節稅。自己也可以拿到錢。是另一種業務的仲介商。
可是賣了。他們怎麼使用就不知道了。
反正我們是沒意願啦。以上。

Darvishyu730

Darvishyu730
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20樓

2014-06-12 22:22

本身是在土地開發也就是介於地主跟建商中間，樓上有人說乘以5是誇張了點，也許以前有可能現在實價登陸查一查或是多問幾家開發商就大約知道行情了，事實上價格不錯達到你理想的價格當然可以賣，倘若不缺想要慢慢放也可以，建商有需求價格就高當地沒甚麼建案可以推了道路地就沒人要了(想賣都賣不掉)，買賣嘛~~價格能接受最重要。