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台灣不動產每年持有成本與交易成本是世界國家中出名的低
(因為國外是實價課稅,台灣不動產是現值課稅)
http://www.ettoday.net/news/20130131/159184.htm
我國所有消費:食衣住行育樂都採成交價(實價)課稅,只有不動產例外,
目前不動產的稅基是根據(評定現值)(公告現值)(公告地價)來課稅
持有成本太低+交易成本太低+1房3價稅制太過複雜等三大不公平。
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=23781&page=1
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(現值)每年五月寄到你家的房屋稅單據,印著房屋評定現值金額即現值
(實價)上網進入實價登錄網站可查得你的屋子目前行情成交價即實價
如今天是實價2千萬的房子,現值80萬(房屋稅單據列印的現值)
每年五月的房屋稅(住家1.2%)
(現值課稅)=80萬*1.2%=房屋稅繳1萬
(實價課稅)=2千萬*1.2%=房屋稅繳24萬,
贈與稅+遺產稅,稅率:10%
(現值課稅)=80萬*10%=遺產稅繳8萬,
(實價課稅)=2千萬*10%=遺產稅繳200萬,
遺產稅2200免稅額更引爆富人合法節稅,將淨資產換成不動產
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留銀子不如留房子可節省遺產稅。 送銀子不如送房子可節省贈與稅。
http://www.rmim.com.tw/see.cfm?re_seq=3137
不動產是合法節省遺產稅的最佳工具
http://www.taib.com.tw/msg.aspx?ID=23
所以有學者批評:不動產稅基是今天空屋率高及屋價不跌的主因
資金雄厚的財團法人富人,配合法律對"遺產稅及贈與稅"的規定
合法節稅,將淨資產換成不動產(淨資產如現金'定存'股票'基金'債卷)
遺產留給子女就要留房子,不要留現金,不要留股票基金,
台灣豪宅毎個月管理費都繳的比年繳制的房屋稅還高很多,
原因就出在這個(房屋評定現值),(土地公告地價),(土地公告現值)
SO,改成實價課稅,富人停止買屋節稅,出售庫存屋.屋價就回歸正常
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