讓錢自己流進來-PART 3 購車篇

黑貓俠 wrote:
有堅強的後盾就不要拿...(恕刪)

LAISTEVEN1106 wrote:
車子的貶值折價真的太快了，沒那個閒錢最好還是別養車

而且投資都有風險的，套利也不一定就賺

蒸蒸日上 wrote:
大大加油，這也是您想...(恕刪)

rickchiu wrote:
小弟目前已經42歲了，居然連一台可以代步的車都沒有….

不要說同年齡的人了，連年輕人看了，都會覺得是人生失敗組中的魯蛇吧..…

但是目前揹負大量房貸(1500萬)要繳…..目前身邊僅有幾十萬維持生活……….

還要繳付房貸咧(房貸主要由租金支付，租金不夠就要先用生活費支付)…….

這樣情形下，還想買車??? 看來只好繳車貸了，想說200萬價位的車，

應該可以貸120萬吧，這樣若分期付款利息應該要多十幾萬吧……

很多大大應該會說沒那屁股，就別吃那瀉藥吧…….

於是小弟想了個購車理財計劃……..依我自身的環境，該怎麼做呢???
因為是個理財計畫，所以預計2年後買車，車子價位200萬左右
若沒有計畫，現在要拿什麼去買阿?連頭期款都生不出來……

方式如下

第一.拿房子去抵押貸款480萬，20年期，1.98%，每年貸款繳付29萬
第二.將480萬投入大陸國債.銀行理財產品.信託產品，期望年平均報酬5.8%

實施步驟如下：
1.前兩年先自繳貸款58萬(29萬*2)
2.第2年底，從大陸投資拿回車子頭期款80萬(剩餘120萬採60期分期付款，每期2萬)
3.第3-7年，從大陸投資拿回繳付每月房貸2.5萬及分期車款2萬
4.第8年以後，從大陸投資拿回繳付每月房貸2.5萬…一直到繳清貸款
5.第20年底繳清貸款後，理財計畫預計折合台幣還會剩餘60萬

其實也可以看做這是一個20年類似儲蓄險計畫…..
前兩年共繳保費58萬，第2年底拿回200萬……
20年期滿，還能領回60萬………..你看，這麼好的儲蓄險，那裡找….

其實真的儲蓄險也不算很差拉，能強迫儲蓄，若都不知道投資甚麼，
可以考慮儲蓄險啦(若期間內贖回，造成損失，那是你資金沒控管好，不能怪儲蓄險)
你們大量買保險，我才能有低利的資金可以借啦，我這次能借到1.98%，
是跟壽險公司借的，之前跟銀行借的，我綁約期到，我全部要轉……
所以我鼓勵你們多買些保險阿(我這樣會不會私心太重?)

當然你会說，貸款利率上升，大陸金融商品利率下降，你就完了…

投資當然有風險，我的看法是…….

若此理財計畫在第18年底，大陸金融產品餘額就被我提完了…

此時貸款還剩57萬NT未償還…….

那我此理財計畫，共支出前2年58萬.+最後償還貸款57萬=115萬…

這樣也不錯阿......畢竟200萬的車子…只花115萬，而且利息還免費用了10多年..

這就叫房子生車子………(不過這樣我房貸就要揹快2000萬，我的負債人生阿，好可怕)

應該沒有人買車有向我這麼坎坷的吧，還要揹債20年.........
...(恕刪)

cnc0415 wrote:
42歲，人生已經走下...(恕刪)

cnc0415 wrote:
做過多的槓桿似乎不怎麼安全，我會選擇把房子賣掉

rickchiu wrote:




房子有些在我名下，但是不是我買的，要處份是不可能...

再者，我也不想影響原有房子出租狀態，畢竟出租還是有租金收....

拿去貸款，完全不影響房屋原有收益......

我的槓桿率，不超過1/3...(借2000/房屋價子6100)

並非像期貨做幾十倍的槓桿操作.....還是很安全...(恕刪)

cnc0415 wrote:
我覺得槓桿並不是看房屋價值來計算，我認為的槓桿是跟現金流量相關，現金幾十萬，貸款1500萬月繳75000，被房客拖欠租金幾個月，身上現金就吐光了，除非有其他收入，不然就是再增貸。以42歲的年紀，這樣的理財風險是相當高的，更遑論還要做其他槓桿，4x歲，有房租收入，現金比貸款多，相對來說是安全不少，