包租投報率的計算 (第2頁)

RU586
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11樓

2013-12-19 13:51

一間在學區旁不遠的透天三層，分成九個套房，總價約 800W，
月租收入 4000*9 = 36000
投資報酬率 5.4% 嗎？

妳確定九個套房都能滿租?如果一年只有4-5間租出去或更少呢?
像我現在住的套房全新透天五層，分成7個套房只租出三間房東還要給代理人抽成
每個月實際到手上的錢頂多剩一萬多= =
這樣投資報酬率剩多少?妳再算算看!!!

tsaichiung

tsaichiung
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12樓

2013-12-19 14:00

天使雪花 wrote:
因為想換地方住留意了...(恕刪)

現在要看什麼學校?

4000/1間,去年在新豐看到(有明新及新竹工業區及近竹北)套房3000.,萬一有空屋
國立學校旁就ok

huachieh

huachieh
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13樓

2013-12-19 14:13

看起來像分租套房,建議考量:
1)不要算每年每間都滿租,請用每年每間都會空置1個月當計算基礎
2)基本家電家具費用:電視/小冰箱/熱水器/床/床墊/桌椅/衣櫃(約2萬/間)
3)網路(還有無線分享器或Hub)/第四台(還有訊號放大器)/水費通常要房東包
4)修繕:公用燈/蓮蓬頭及管線/門把門鎖
5)每兩年粉刷,通馬桶(不然就是每半年買通樂請房客保養)

天使雪花

天使雪花
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樓主

2013-12-19 14:24

RU586 wrote:
一間在學區旁不遠的透...(恕刪)

滿租應該..大概沒問題，因為離學校夠近，
投資的念頭打消大半了，huachieh 大大說的沒錯，
問題還真不少，房子多少需要維護，
距離太遠，我要過去處理個狀況太累人，
如果是基隆海大就好了，離我不算遠，
假日約屋主去看房子，不能食言還是去參觀參觀 @@

rickchiu

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15樓

2013-12-19 14:34

天使雪花 wrote:
單純用 300W 計算在扣掉貸款利息，
投資報酬率接近 10% 讓我非常的心動，

是這樣算沒錯...

但是若是沒滿租呢?

還有要繳些稅賦...

最後是脫手的價格..

都會影響到報酬率...

因為貸款500W是採取財務槓桿...

所以你認為有10%..

但是若是若干年後..房價由800W跌到600W的話...

你報酬率可能就是負數......

rickchiu

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16樓

2013-12-19 14:44

給你個案例...

92年宜蘭市買5層透天..附近有宜蘭大學等..

600萬+裝潢100萬...

一F是面..2-5F每層隔2間共8間...每間約10P..

1F12000/月...另外8間滿租約40000/月...

一開始也是很好租...后來就很難租...

后來店面長期空著...

常要台北宜蘭兩邊跑...累死...

其間打算出售...后來買家付訂金還反悔..沒收訂金100W

100年脫手.....1200W左右....

8年租金扣除稅負等應該有400W...

成本600+100=700W

收入1200+100+400=1700W

淨賺1000w.....

這還是沒貸款買的...

frank7959

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17樓

2013-12-19 15:53

如果有人在你房子非自然死亡，那真是猴都不用完了。
10幾年前我媽租屋給別人，有人燒炭，之後就一直租不出去，想賠錢賣又不甘心，一直放到都更..-.-

kissy781106

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18樓

2013-12-19 20:33

買了後還要裝潢+家具
弄好後不一定每個月都租的出去
租出去也不一定遇到好房客每月準時收到房租
收到房租後也還要整理+維修費用

零零總總+人事處理
自己算吧

箱子9889

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19樓

2013-12-19 20:37

不覺得學區.科技園區的
套房招租現在還有很多嗎?
都大潮開學幾月了還沒租出去

hittaku0413

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20樓

2013-12-19 23:18

天使雪花 wrote:
一間在學區旁不遠的透天三層，分成九個套房，總價約 800W，
月租收入 4000*9 = 36000

學區？什麼學區？少子化會不會影響這個學校？
10年後，會不會有廢校危機？
以租金4000來看，應該算不上什麼好地段，沒有學區的加持，房價可能剩多少？