當初買房時，也是看著利率那麼低
那時景氣不錯，隨便基金一堆獲利都有30%以上，房貸才不到2%
所以就把錢留在身邊，一直以來都沒提前還
誰知道經過幾年打滾下來，賺不到錢，還虧了一百多萬
可能我功課都作的不夠，看來還是以穩健為主好了
雲林麥寮 wrote:
今年買中古屋,本人房貸15年200萬,已繳4個月 (前2年利率1.72%)
d123syz wrote:
目前房貸剩約380W, 月繳21k, 利率1.93%, 已繳2年, 還有18年
為何兩位大大的利率都比我低，七年前我的利率應該比現在好才對
rickchiu wrote:
你這算法很奇特......(恕刪)
我也覺得我的算法有問題
但不知問題出在那
利息50萬是如何算出來的?
poullee wrote:
...(恕刪)
當初買房時，也是看著利率那麼低
那時景氣不錯，隨便基金一堆獲利都有30%以上，房貸才不到2%
所以就把錢留在身邊，一直以來都沒提前還
誰知道經過幾年打滾下來，賺不到錢，還虧了一百多萬
可能我功課都作的不夠，看來還是以穩健為主好了...(恕刪)
正如前面有人說過的普遍觀察
投資只有 10% 的人在賺錢
樓主也親身體驗到了, 虧過了
功課做得再多, 也抵不過主力的上下其手
另, 有壓力時候的投資操作經常會做出錯誤決定, 舉例...
三個月後有一筆支出, 必須從處理部份庫存挪出來, 以為兩三個月後可以處理在更高價
結果兩個月過去了... 價位可能沒變化... 心裡越來越不安... 總得捨去部份庫存...
時間就快到了... 好吧... 砍 A, B
砍出之後, 資金挪出去了, 結果 A, B 繼續漲... 慘的是庫存還沒動... 或甚至往下走...
貸款能先還, 趁現在還沒虧太多, 還能完封貸款的時候, 趕快還一還
ps:本金均攤.就是每個月的利息會越還越少.本金還的會越來越多.您是選這種方式嗎???
本利均攤.就是每個月利息跟本金都固定還一樣的.如果是這種.可能就要提前還款才對您比較有利
不過前提還是得精算下來會知道.
另外347萬放在銀行利息以一年1.37%來計算.您13年下來.如果以利率不變之下算的618007元(347萬*1.37%=47539元*13年=618007元.這是以每年利息都滾下來計算.若是本加利續滾就會更多)>431740元.所以您可以不必急著還.您按照每個月還.13年利息還會多186267元.我知道目前台銀若放三年期固定利率是1.47%.13年下來以利率不變之下算的利息為663117元.那13年利息相差會更多231377元--這個錢我可以買一台400CC的重型機車了.建議您可以選擇拆成好幾筆.比如:5萬.1萬.10萬之類的 .若要動到就解其中一筆.利息影響就不大.
另外要找2%的商品其實不難.如果是我依照您的情況我也不會提前還款.因為若您是用本金均攤方式.提前還款對自己本身也不利.我會直接買1.台幣躉繳保單.2.錢放在銀行定存.若有急需還可以動用.我個人也是屬於保守的.是我我會這麼處理.
若買台幣躉繳保單347萬.以宣告利率2.27%不變之下.13年後本加利會滾出4585365元-本金3470000=1115365利息-給銀行的431740元=還會多683625元---這個錢我可以買一台汽車了.這類的保單沒什麼風險.頂多就宣告利率下降一點點.另外就是閉鎖三年.三年內若要解約會有解約金費用而已.不過若房貸款利率調升.這類保單宣告利率也會跟著調升.
poullee wrote:
何兩位大大的利率都比我低，七年前我的利率應該比現在好才對
感謝各位大大的回覆當...(恕刪)
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