剛好小弟就是日X銀行的房貸業務專員
就由我來跟你解說一下吧!
一般市場上流行的房貸商品大都是階梯式的利率 (EX: 1到6期 7到25期 26期後) 即便我們日X也是有這樣的產品
通常業務會跟客戶說只要你繳息正常利率2年後都是可以調整的(前提:1.繳息正常 2.主動提醒銀行) 當然調降幅度及決定權都在銀行
針對這樣的客群 日X銀行推出終身固定加碼的產品(請注意是加碼數終身固定) 基本上它還是所謂的指數型房貸
也就是20年間的指數加碼都固定在 0.15% (I+0.15%), (I = 六大行庫一年期定儲機動利率+日X一年期定儲機動利率 所以是七家行庫一年期定儲機動利率 ). 日X的指標調整是在每年的1.4.7.10月的15號調整
當然並非每個人都適用加碼數0.15的專案
我們把客戶及標的物分為3各等級 這樣就可以畫出9各宮格 其中A區A級客戶就屬於0.15的 當然還有其他的例如0.25 0.35等級距
至於成數上限以A區A客戶為例 上限是9成 這邊要先說明一下 通常房價在市場會有3各價格(市價 銀行鑑估價 法拍價) 例如:一般買賣就是市價(成交價)與銀行鑑估價取其低為鑑估總值 再用鍵估總值乘上成數上限就是最高可貸金額 當然不是每各客戶想貸9成銀行就會放款的 銀行還需要看你的財力
當然除了9宮格外 日X還推出一些專案 例如:優質社區 (只要你的標的物是在我們認定的優質社區中 即便你是C級客戶 只要負債比低於6成 亦可辦0.15的利率) 優質仲介(信義.永慶房屋成交的案子 負債比低於6成 亦可)
其實只要你的前貸銀行用的指標利率是六大行庫一年期定儲機動利率 那麼你所需要比較的便只是加碼數的部份
我相信0.15的加碼數是相當划算的
打的有點多 若不清楚請PM我 若沒有回答到你的問題就請見諒囉!
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