kev824 wrote:
爸媽有間房子租給人....(恕刪)
已經欠租超過兩個月了，可以告了啦...
一定要寄存證信函，一定要喔，不然去告的時候會有問題。
不過上法院是不能跟他要律師費的啦。
我有看到站上大大有人回覆一種方式，很有效，你可以參考看看。
若你家中有備用鑰匙，找天偷偷去把他所有東西搬到安全地方放置，把鎖換掉，這一切都要有第三人並錄影存證。
法律上，他可以告你，但我個人懷疑，刑事責任會有多重？這方面你可以詢問一下有沒有律師的朋友。
民事上，他也贏不了多少，因為一切都有錄影存證。
而且這樣做的好處是：
1. 他若告你，你可以反過來訴請房租繳清，頂多，你要賠他的剛好跟房租抵銷而已。
2. 法院是以被告人為主，所以可在你們方便的法院。像小弟家裡房子在台中，人卻在台北，告對方還要去台中。
3. 由於走法院曠日費時，一般要半年左右，先把房子拿回來你絕對佔便宜，因為這期間你還可以租人，拿來付律師費用。
4. 理論上，這會變成各自敗訴。你侵犯他的租用權，他要繳清欠你的房租。可能你還是會花錢，但你可以算一下，若不把房子先要回來，你收不到的房租，也是等同消失，不如拿來跟他打官司，他還要自己付律師費，奇摩子絕對差很多。
5. 跟你的父母說，社會上這種賴皮很多，而且成精，他也知道就算被你告也要半年，多爽個半年他也爽，而且你絕對拿不到錢。
6. 跟這種人不用講誠信，你可以開始自己編對自己有利的理由，反正法庭上各說各話，無從論定，只能依現有事實，理論上就是像小弟所說，各自敗訴，各自負擔。
7. 一般法庭會建議調解，比較快結案，你可以劃下底線，就是他不告你，你也不追繳房租(反正也要不到)。聰明人想想應該是不會告的，因為也拿不到什麼，白目一點硬要告，也是他多花錢。
最後重點，奇摩子絕對差很多，因為你給了這種賴皮一次教訓。
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