差額部分純粹是前、後手間自行處理，所以建設公司原則上也不知道差額(或不太管)
除非建設公司或代銷是當中介方，但應該也算非正式的部分吧
我聽說的查法，是請建設公司提供在交屋過戶前有換約的明細，取得前、後手的基本資料
原則上建設公司都會提供(一般也沒必要幫你隱匿，但不確定是每建案必須提供or國稅局發函才提供)
國稅局取得交易人資料，可以比對前手是否有作申報(依轉讓時間vs報稅年度，也許晚一年才會查核)
只要發函給前手，要求提供轉售交易相關資料，例如轉讓合約、匯款資料等
從那些資料應該就可查出獲利差額進行補稅及罰款，積極一點還可請後手也提供買入資料再比對
或是反過來請後手先提供，有差額再請前手說明、補稅
就像房東沒報租金收入，通常被查到是因為房客去報了租金支出...
但各區國稅局人員有限，也許是依地區或建案作重點「抽查」吧
may5488 wrote:
T大您換個想法想.如果賣掉有賺.付一點稅划算啦.
其實是我朋友賣掉預售屋, 我跟他說你要記得報稅, 後續討論出來的問題, 我是很想了解, 所以就上來這裡問, 畢竟這裡的高手一堆, 了解後不管別人遇到或是自己遇到, 都可應用上, 而不是想要逃稅
Ting0532 wrote:
預售屋的獲利是要報稅的, 只是除了買方和賣方, 誰知道你賺多少, 這樣還會有人把預售屋轉讓的獲利拿出來報稅嗎? 這是今天我跟朋友聊天的疑問?
換約要給建商換約手續費,一般是千分之一
買賣雙方的價格沒有人知道,有些建設公司會直接把你那本合約給買方,有些建設公司會重做合約,但價格都是原先你買的價格
換約時除非用現金交易,否則一般買方會選擇開支票,國稅局真要查,對一下帳就查出來了
舉例來說,你買的預售屋價格為1000萬,你共繳了300萬
有人出1200萬跟你買,換約之後的合約上還是1000萬
但是買方要開500萬的支票給你,除非他是開300萬支票,另外的200萬差額用現金給
否則國稅局一查帳馬上就查出來啦,你賺了200萬喔
買的房子是上市的建設公司被查的機率很高,最好誠實報
雙方買賣時最好簽個"不動產買賣契約書"以資證明,免得到時候被請到國稅局說明,手忙腳亂
以上是我換約的心得
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