meredith wrote:
人民幣匯率升值是趨勢
但定存利率下降也是趨勢
若未來人民幣定存利率低於1%
樓主不就只能吃老本了？
若是大陸降到1%以下，台灣的定存可能還要給管理費才能存。
況且那應該是很遙遠的事吧~~
小小胖胖胖 wrote:
有閒錢
拿去大陸定存...(恕刪)
多謝大大的鼓勵，不過我是長期投資啦，
而且我還把工作辭了~背水一戰，哈哈!
其實是不想工作，我比較喜歡不勞而獲~
不過，我沒存5年定存也，因為才4.75%，
太低了。
仔細看你的操作
在台灣(支出成本)
每月存1.2萬
繳240期20年的還款 1.2萬x240=288萬
存20年288萬~還款
卻可以在大陸
得到540萬(理想值)
470~540萬
略抓成本280萬~獲利220萬(280+220=500萬)
220/280=78.57%獲利(20年)
平均一年3.92%
算4%
不錯的投資
風險考慮
1.匯兌的損失風險
假設0~20年~匯率都沒漲沒跌~算4.6
銀行是買4.5 賣4.7
470萬台幣能換到100萬RMB
100萬RMB要換回台幣只能換到450萬
光匯兌就賠20萬
除非打算在大陸花掉
或是總統府插上五星旗~
這樣就不用換回台幣
如果能賺到匯率價差是好上加好
2.2008年大陸的4萬億RMB大放水
資金在民間到處流竄
阿貓阿狗都能借錢
年中的溫州走佬(資金斷裂~跑的跑~跳樓的跳)
鄂爾多斯變水泥鬼城
2012年底大收款
等著看好戲
3.可以多去天涯的經濟跟房市版看看
了解一下大陸的狀況
http://www.tianya.cn/publicforum/articleslist/0/develop.shtml#from=left_Navigator
http://www.tianya.cn/publicforum/articleslist/0/house.shtml#from=left_Navigator
hello
看到你的操作
認同居多
我的個人想法是:
台灣1.8% vs 大陸 3.5%
1.台灣方面
假設有一間台北市30坪老公寓
算1000萬台幣
每月出租1.5萬
一年房租收18萬
18/1000=1.8%的利潤(利息)
2.大陸方面
賣掉台北市老公寓1000萬
1000萬/4.7=212萬RMB
拿200RMB去大陸定存
ICBC的年中利率(前陣子有調降一些)
三個月3.1% 、 六個月3.3% 、 一年3.5%、兩年 4.4%、 三年 5%、五年 5.5%
心臟不強
怕銀行倒~血本無歸
抓一年定存3.5%
200萬x3.5%=7萬RMB=32萬NT
18萬 vs 32萬
想貪多可以挑戰5年定存
推論出
台灣的租金利潤,定存利息
遠遠低於大陸的定存利息
hello
jlcamry wrote:
2.大陸方面
賣掉台北市老公寓1000萬
1000萬/4.7=212萬RMB
拿200RMB去大陸定存
說真的，公寓根本不用賣掉，請繼續出租，繼續增值，
繼續收錢。
貸款個50-200萬RMB，只要大陸定存利率高過貸款利率
，都可以存。
用錢幫你賺錢~
建議存長期，以最高利率來追求。怕銀行倒?買5年國債
更穩。
溫州那些地方的是民間借貸(高利貸)產生的，基本是不
影響銀行的，更不會影響到定存。
你可以選大型國有股份制銀行，好幾家是全球前幾大，
除非中共垮臺，改由國民黨?民進黨?統領中國...哈哈哈
不然不用擔心。
若是貸款200萬RMB(約930萬NT)定存5年，5年後本金200萬RMB+
利息47.5萬約1,150萬NT
5年共繳貸款232萬NT+期末未還餘額776萬=1008萬
5年淨賺1150-1008=142萬NT
當然會有匯兌風險，若有20萬的損失，還淨賺122萬。
若是買5年期國債，淨賺150萬以上，而且國債還能分期計息，
買5年期的，假設3年後缺錢，約解好像還會以3%多計息。
上述說的風險很小，5年內也都不用理，到期收錢就是。
若是為了儲蓄買終身險，想解約，不知道要損失多少。
想用錢還得付高利息。
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