大家覺得房子好還是定存股好 (第2頁)

saya
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11樓

2012-08-24 11:11

要投資, 可以先賣掉一間。
自用一間必需先留好, 其他間出租, 至少保障不會餓死。
投資不可用融資或貸款玩高槓桿, 免得其他房產都被吃光可能還不夠賠。

投資留1/3定存等時機入股投機。3~5年一次機會。
1/3定存股。3~7%獲利, 每年領一次。
1/3月配息高收益債卷基金。5~10%獲利, 每個月可領。
當然投資, 你要他的利, 他要你的本, 都是有風險的。

只有房產出租是保本的, 只是計算出租空窗期風險, 因為沒有成本, 扣掉維修維護成本一個月5000, 所以每個月2~3萬是淨利。

roba

roba
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12樓

2012-08-24 11:19

2500萬啥麼都不要投資的話
我假設你今年30歲
活到80
中間有50年

2500萬/50年/12個月=41666元
每個月有4萬可以花勒

你直接就退休啦
幹麻這麼累啊~~哈哈哈

不過考慮通貨膨脹
可能到時候還是不夠用啦

如果是我
我會賣掉房子去投資
因為房客很難搞
而且不見得都能租四萬
失火.房客自殺.火山.地震.核災.遷都
以後的事情很難講

2500萬花個1000萬投台灣50
剩下1000萬分別投中碳.中興保全.中華電信
剩下500萬投定存等低點時加碼投資

人生就可以活的很爽了

小牛7

小牛7
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13樓

2012-08-24 12:03

如果是我，我會考慮賣出，然後把資金分成兩部份，一部份買房(約1000~1500萬)，以房租投報率約2~3%，一年可以有至少20萬以上的租金收入，剩於的再定期不定額的買幾支定存股，這樣股利的部份一年也有40~50萬，本金的下跌不計。

既有房產保本抗通膨，又有股票較高報酬。

peavy112397

peavy112397
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14樓

2012-08-24 14:01

問題是現在定存股都在高檔啊

不要以為定存就不在意股價

何況你沒有實際操作的經驗就把這麼大的錢丟進去

是很危險的

勿問我

勿問我
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15樓

2012-08-24 14:14

南部有補漲的空間

台中高雄吧

北部不適合了

柱子

柱子
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16樓

2012-08-24 14:18

peavy112397 wrote:
問題是現在定存股都在高檔啊...(恕刪)

仔細找.有些價位還不高...( 我怎麼有很多可以選擇.或許對利率的要求不高吧 )

現在~~~算是大盤有點開始偏高的地方..所以~~~~~~~~

個人現在的操作...1/2在起伏變化大的股....
逐漸調整到1/5~ 1/6~ 1/7~ 1/8~ 1/9~ 1/10

micli1973

micli1973
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17樓

2012-08-24 14:18

The Apprentice wrote:
因為一些機緣拿到了一...(恕刪)

是我我就賣......為啥麼要賣....2500萬現金賭一個未來加倍或歸0

你考慮的都有理現在決定權在你身上看你要選哪一方案

別再說啥通膨了...考慮通膨你叫這些目前月收2-3萬的何去何從(樓主4萬多)...10幾年說通膨

現在還不是活得好好的....每天大魚大肉出門計程車跟流行的大咖不在討論之內

mvp168ks

mvp168ks
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18樓

2012-08-24 15:40

當然是拿現金比較實在!
房子真的有那麼好賣嗎?
除非你的價格低到讓人不買會很難過...

ktan

ktan
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19樓

2012-08-24 16:36

拿去抵壓貸款,看值多少

房價跌,銀行衰(房價跌幅易>利息支出)
房價漲,你又沒賣掉,依你的幻想定存股會>貸款利息
房價不動,依你的幻想定存股會>貸款利息

損失就利息,只要你不是把錢拿去賭掉花掉,把風險送人吧
而幻想會不會成長,這是一門很深的問題...

The Apprentice

The Apprentice
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52分

樓主

2012-08-24 16:53

有些高手的操作方法都是我沒想過的,先謝了
我自己有在工作,所以不太可能做專業包租公
加上因為這批房子都是比較大坪數一點的(相對於套房而言)
大概都三十到五十坪左右所以可能也沒那麼好租
沒力氣去租那麼多房子所以才有賣掉一些拿去爽爽領股息的想法
有大大問到房屋有那麼好賣嗎
其實賣相對便宜的價錢就很好賣了
例如均價2800的地方你賣2600就很多人搶著要了
很難賣都是屋主一定要賣到均價或是以上才會談很久
不過這些基本上都是無房貸的房子所以賣少一點對我來說還ok(當然我也不會少很多啦畢竟也是錢)