今天看到有大大玩真的 很是羨慕 有幾點可以建議
網上許多人多半是仲介或買來賣去的投資客
也沒幹過包租公或管理過套房這類的房子
建議也不用負責 老是勸人賣賣房子/土地就算了
我想如果有全新的計畫是自己蓋自己租的設計
這個房子要有一定的主題及與眾不同的規劃
前一陣子回台中老家處理房子的事情
看到家裡附近幾個4-5樓的大透天在進行改成套房的工程
就是那種分租套房的模樣然後樓上再加一個鐵皮頂加
當然了這個設計就是要便宜 樓主自認打得過這種低價套房
如果跟這類的分租套房(3-4000元)打不過價格大戰
一定要有自己的特色才有辦法吸引自己的客戶
那種願意付出較高房租的那個客層
房屋外觀要吸引人 顏色或是外觀需要好好思考
由於房子是自有的 違建應該不可能屋主自己搞
即使加蓋也是在房子開始設計時就留下餘裕或空間
利用二次施工統一把房子進行改造
房子外觀其實牽涉到質感與房租的定位
可能需要好好規劃
我想出租套房的定位不要只考慮到學生而已
考慮不同大小套房的混搭其實也是可以的
畢竟學校有少子化的問題 還是要考慮上班族需求
也不要雞蛋全放在一種產品中 以免後續需求降低
很多學生若在學校附近可以找到工作時
常常會在畢業後留在原來的房子繼續住
但那時因為已就業或許可以負擔較高的房租
我想樓主應該去看過幾個附近的套房案
北區的套房案就是那幾個 例如:歐夏雷 大衛營
樓主是否有跟這些社區套房競爭的各項分析
當然這些社區有新有舊 價格與屋況不同
樓主是否有把握 租客選擇樓主的房子
大概是這樣 有些套房的想法下次再跟樓主分享
住在台北的台中人 wrote:
我自己是幹套房的包租公也曾思考所謂"自建"的房子
今天看到有大大玩真的 很是羨慕 有幾點可以建議
網上許多人多半是仲介或買來賣去的投資客
也沒幹過包租公或管理過套房這類的房子
建議也不用負責 老是勸人賣賣房子/土地就算了
我想如果有全新的計畫是自己蓋自己租的設計
這個房子要有一定的主題及與眾不同的規劃
前一陣子回台中老家處理房子的事情
看到家裡附近幾個4-5樓的大透天在進行改成套房的工程
就是那種分租套房的模樣然後樓上再加一個鐵皮頂加
當然了這個設計就是要便宜 樓主自認打得過這種低價套房
如果跟這類的分租套房(3-4000元)打不過價格大戰
一定要有自己的特色才有辦法吸引自己的客戶
那種願意付出較高房租的那個客層
房屋外觀要吸引人 顏色或是外觀需要好好思考
由於房子是自有的 違建應該不可能屋主自己搞
即使加蓋也是在房子開始設計時就留下餘裕或空間
利用二次施工統一把房子進行改造
房子外觀其實牽涉到質感與房租的定位
可能需要好好規劃
我想出租套房的定位不要只考慮到學生而已
考慮不同大小套房的混搭其實也是可以的
畢竟學校有少子化的問題 還是要考慮上班族需求
也不要雞蛋全放在一種產品中 以免後續需求降低
很多學生若在學校附近可以找到工作時
常常會在畢業後留在原來的房子繼續住
但那時因為已就業或許可以負擔較高的房租
我想樓主應該去看過幾個附近的套房案
北區的套房案就是那幾個 例如:歐夏雷 大衛營
樓主是否有跟這些社區套房競爭的各項分析
當然這些社區有新有舊 價格與屋況不同
樓主是否有把握 租客選擇樓主的房子
大概是這樣 有些套房的想法下次再跟樓主分享
ckh.zf3c wrote:就我現在是學生而言
最近我打算在我自己的...(恕刪)
我挑的宿舍是
網路穩定有專業網路附載平衡(非常重要)
有洗衣間 內有洗衣機 冷熱飲水機 脫水機(這幾樣很重要)
獨立電表(本來就該有)
獨立電熱水器(本來就該有)
公用垃圾桶(場) 不用追垃圾車跑 每天有人整理(最好有)
門禁系統(讓家長安心)
監視器(讓家長安心)我宿舍就有快二十支監視器
個人室內停車位(不用跟別人搶車位)
有管理室負責收包裹(可有可無)
也可以做一樓接客區交誼廳(一樓有一間就好了樓上不要浪費空間做這個) 有個形式的東西
煙霧緊報器 消防廣播(學校評分很重要)
電梯(可有可無)
冷氣(一定要有)
電視(有第四台)
小冰箱(有一下比較好)
床墊屬於衛生用品可不復(看有些房東用萬年床墊真的很噁心)
還有最重要的逃生出口
我選的是前走廊陽台有緩降梯
後有逃生梯
非常安全
以上就是我宿舍有的設備
一個月單人五千 公費100 有點小貴
不過蠻值得的
建議大大最好去查一下那間學校
評鑑項目 符合標準這樣學校才會把你那一間列入推薦名單
聽說我房東蓋的那間70人宿舍就花了五千萬了
房子內外表真的蠻重要的 在這點贏人就贏一半了
特別是房間門不要用廉價的木門 真的很沒質感
~01呀 你甚麼時候要改進 換一次頁花了我4秒鐘~
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