我想討論的不是投資房地產問題，而是該節目中的內容
怎麼看怎麼投機、有人買了四十多棟等高價套現
有人買了房屋後尚未過戶就已經轉賣額外套利100萬
都是很厲害的投資高手、也都「不違法」
只是正常而言、這樣跟股市炒作、內線交易有何差異？
都是非正常市場機制、利用法律的空洞處、大量的搾取小市民的錢財.....
投資很好、但是投機....就免了吧...
而現實生活、那些藝人應該是冰山一角....
買屋賣屋真正是自己需求者、只會越來越買不起.....
如同某週刊發表的「M形社會一樣」
會成為這樣的社會，絕對不是好事阿......
施振榮：能在紅海立足，就有資格看新的藍海~!!!
一有房屋方面的討論，
小弟就忍不住出來發表幾句，
其實目前台灣的總體房市，
的確有些不合理，
也潛藏著很大的隱憂，
基本上就是建商和投資客合作炒出目前一片欣欣向榮的榮景......
其實去看一下國泰建設的房地產指數，
目前已經都已經隱隱出現不甚理想的警訊（台北市較不明顯.....），
而且就自己從事房地產相關工作的實際情況，
目前銀行對於土融跟建融的貸放成數與利率都已有略微緊縮的感覺，
貸款展期的審查與定時還款的要求也趨於嚴謹，
綜合以上的資訊，
都已經隱然顯示房市已有向不甚樂觀的方向前進。
但是為何市場與媒體還是不斷炒作房市的大好榮景與房價的不斷攀高？
其實除了政治方面的因素（選舉到了嘛........），
當然和建商的操作方式有很大的關係，
尤以上市公司的大型建商為最，
上市公司的建商總是操作推案量如何創下新高與銷售量如何出奇的好，
好來印個股票換鈔票。
但是如果仔細想想，
推案量龐大代表土地融資與建築融資和餘屋銷售壓力相對非常沈重，
光是繳貸款利息就可以讓那些上市建商快要喘不過氣來，
所以只好利用媒體或廣告不斷向消費者與投資客轟炸......
EX：
銷售率已達八成，最後保留戶要搶要快！（銷售率八成還用這樣炒喔！成本都快回收了......）
房價已到不得不漲的地步，早一步進場可以早一步獲利（房價漲對建商是好事吧！越晚賣不是賺越多嗎？）
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反正建商就是用無所不用其極的炒作手段，
來吸引客戶入場下手，
管你是投資客還是自住用戶或是建商本身搞出來的人頭戶，
反正只要能拿到交屋後的銀貸就好了。
唉！
如果市場真的那麼好，
看一看那些已經完工交屋的大樓或是豪宅的夜景吧！
觀察一陣子就可以發覺，
到底是有多少戶裡面晚上的燈是有亮過的說.........
換言之，
版大所討論那些投資客其實壓力也很沈重，
因為雖然他們以大約每戶售價兩到三成的現金出手吃下房產，
但是後面還是有剩餘房貸的繳款壓力存在，
所以他們只好也跟著不斷炒作房價與房市，
期待接手的買家出現，
好能賺再次轉銷售後的每坪差價（要交屋前轉手，交屋後再轉手可就是中古屋了）。
不過建商方面也是會催著投資客要交屋，
因為建商要的是那些貸款完成後的銀貸，
所以投資客只好使出推拖拉的手段來與建商拉鋸，
另一方面用盡一切手段來找尋可能的買家，
像那些上節目的名人我看也是為了這樣吧！
手頭上卡了那麼多房產，
要是真的房價有那麼大增值空間，
丟著惦惦等賺更多不是更好！！
我想不用上節目來說吧......
因此在這種不斷的惡性循環之下，
就看房市的D DAY什麼時候到來了...........
其實房子如果真的自己有需要，
買一戶來自住是沒有問題的，
但是如果要靠出租或是轉賣來獲利，
小弟還是建議看看自己財務方面的實力與市場判斷的眼光，
撐的住是有機會可以賺到，
撐不住可是會成為惡夢的。
看看前一陣子個人小套房與做寓公收租的夢想炒作的多厲害，
好像買個一戶就輕輕鬆鬆、隨隨便便就可以脫離上班族死薪水的日子，
現在呢？
小套房這個產品算是在市場玩完了.......
接著又吵豪宅，
不知哪時豪宅市場會玩完呢.............
帝寶呀帝寶，
就等你啥時公布一下實際銷售的數字吧！
賣這麼久了，
總是可以公佈了吧！！
～鈴馬躍七海，白劍掃天下～
ejju23 wrote:
二十年還好吧
我現在就欠銀行七八百萬吧 也是還好啦
忘了補充, 繳二十年是還好. 問題是那種房子的品質叫我為它背二十年房貸我真的是下不了手.....
我女朋友的姐姐在銀行上班, 請她去問她做房貸的同事, 她同事說其實房貸從去年中之後就不好
做了....所以現在的行情完全是炒起來的! 根本是有行無市, 要不然就是像股票一樣, 看誰是最後
買到最高點那個倒楣鬼.....媒體也一直跟著炒,尤其是那些上節目的人, 自己手上早就抓一堆房子
子了, 當然鼓吹大家趕快買, 房市炒愈高愈好, 反正他們是包賺的.....
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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