路易叔叔 wrote:
小弟八年前在板橋新埔站附近買一間房子，購入價格324萬
當時純粹是要自住，後來因為家庭因素就搬回家跟家人住
房子也就出租收租金來繳房貸，目前貸款還有100萬左右，每月貸款11000元，房租月收16500，扣除管理費我能實拿15500，房租扣掉貸款還能多個4千多元當生活費...
前幾天回到出租的大樓跟管理員聊天，他說上個月跟我同樓層的房子成交價一坪有40萬
我在思考！如果我把房子賣了扣掉貸款，應該還有700多萬的現金，把這700萬拿去買值利率5％的
股票應該不難，如電信，或是台朔.中鋼之類的穩定配息個股，700萬一年也有約35萬的配息，遠高於
目前收房租的186000（一年），若是你的話你會把房子賣嗎？還是有更好的配置能達到更大投報率
新北市捷運環狀線若是通車的話，新埔站附近的房價還有上漲的空間嗎？
請各位給小弟一些意見！
你目前別動就是一個........穩字
如果你要 快速增加財富當然是賣......投資有風險請觀看說明書
2選一.....
路易叔叔 wrote:
我在思考！如果我把房子賣了扣掉貸款，應該還有700多萬的現金，把這700萬拿去買值利率5％的
股票應該不難，如電信，或是台朔.中鋼之類的穩定配息個股，700萬一年也有約35萬的配息，遠高於
嗯! 房子有居住的功能,再不濟事,拿來住還行.
電信股是嗎? 我覺得現在的市價是有投資價值在.
但是如果是去年高點買的三雄,除完息持有至今,大概帳面虧損10-30%.
如果市價維持不變,年收5%的話,要等3-6年才能拿回本金,而且資金成本都不算,沒賺一毛錢.
去年除息以後抱到現在的人,全是大輸家.(e.g.遠傳83元--->今天60元;之前低見57.xx)
投資股票是可行,沒人能買最低價,但是千萬別買到相對高價.
房子租人,也要考慮到...會自殺/會搞事情的人臉上可沒寫字.
三思...
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