陳在天 wrote:
唉!!
如果台灣百姓大家都那麼負擔的起的話
那幹嘛要將房貸給弄到40年之久呢
你的這種言論
並沒有全方位的想到各個階層的人
那請問，你覺得怎樣比較好？
我只是提供另一種看法，
所以應該不要買房子，然後持續租屋嗎？
那租的這些年租金，代價會不會更大！
你將定存放十年，然後比對你的油價、金價，以及其他大宗物資價格，
很明顯的會發現，物價實在飆的太快！
會飆這麼快，很主要的原因是貨幣的乘數效果以及寬鬆貨幣政策，
任何市場都是有供需的，當你錢的增加速度，比物質的增加速度還快，
那表示錢"供過於求"，相對原本1：1的兌換比例，就會因為供過於求，
變成1：2、1：3...也就是原本一元可買到的東西，現在要兩元、三元才可入手。
這一點沒錯
不過跟延長房貸關連性很小
而且所謂的寬鬆貨幣政策不會持續下去
有興趣的話研究一下美國近代經濟史就可以很清楚看到美國近百年來各個經濟階段的變化
每個階段短則數年，長則二十餘年
階段持續越長，隨後反轉時的力道也越強烈
隨便舉個例子
1927年放寬銀根後，資金大量湧入各個投機領域，在資金過度湧入市場的情況下，隨即在1929年底爆發大規模崩盤，並展開十餘年的大蕭條
2.專業投資人越來越多。
專業投資機構興起，以及民眾投資意識的提升，
都會造成專業投資人增加！
表示，對資金的操作會比以往有效率，
當資金操作很有效率的時候，上面提到錢的乘數效果增加會更迅速。
我甚至覺得以後很多人會學著去買政府公債，或者把股票拿去質壓以後，
再借更多的錢出來市場炒作。
去查一下政府公債殖利率的歷年走勢，就知道一般投資人是否該買了
而且絕大多數的散戶（包括各種專業投資機構）都是屬於80一族（8-2法則）
長期下來能否打敗大盤都讓人懷疑了
更不用提長期炒作可以穩定獲利了
3.市場會更開放，陸客過來買房。
台灣許多地方的房價，比起大陸來說，
一樣是一線城市，但物價、房價相對低廉太多，
同時交通方便(例如高雄，海港、機場、高鐵俱全)。
所謂的陸資來台這種老梗就別再提了
來台的陸資不是笨蛋
買的是商辦、豪宅
跟一般小老百姓住的房子完全不同
其實應該再加上第四條
債流子孫，讓子孫一起負擔房貸，實現「使用者付費」的理想世界
發文不附圖 此風不可長 沒圖沒真相 快貼圖上來
workcool wrote:
不過跟延長房貸關連性很小
而且所謂的寬鬆貨幣政策不會持續下去
有興趣的話研究一下美國近代經濟史就可以很清楚看到美國近百年來各個經濟階段的變化
每個階段短則數年，長則二十餘年
階段持續越長，隨後反轉時的力道也越強烈
隨便舉個例子
1927年放寬銀根後，資金大量湧入各個投機領域，在資金過度湧入市場的情況下，隨即在1929年底爆發大規模崩盤，並展開十餘年的大蕭條
關聯很大，我想表達的是類似節儉的矛盾這種理論。
如果反觀歷史就能預測，那技術分析就神了！
我這篇文章本來要附圖說明的，但現在懶了。
既然大家都這麼利害，小弟也就不多畫畫獻醜了。
workcool wrote:
去查一下政府公債殖利率的歷年走勢，就知道一般投資人是否該買了
而且絕大多數的散戶（包括各種專業投資機構）都是屬於80一族（8-2法則）
長期下來能否打敗大盤都讓人懷疑了
更不用提長期炒作可以穩定獲利了
重點不是投資人是否會獲利，而是交易的過程會產生什麼樣的效果。
去年投資人虧了一屁股，現在物價有down下來嗎？
workcool wrote:
所謂的陸資來台這種老梗就別再提了
來台的陸資不是笨蛋
買的是商辦、豪宅
跟一般小老百姓住的房子完全不同
沒商辦就蓋商辦、沒豪宅就蓋豪宅，
土地會被炒作起來，當豪宅都在二三十億成交，
附近的房子就不會一坪二十三萬。
豪宅要二三十億成交完全不難，
老闆賣廠商、老爸賣孫子，
成交多少不是重點(反手退給你)，重點是把行情拉抬了！
以下，懶的回了。
就這樣，不多說，多看書！就像你說的80/20法則，
大部分人都是錯的，尤其是長期的操作更為明顯。
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