美國買房子 (第2頁)

iamblue3

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11樓

2012-02-25 23:36

CCCC99 wrote:
跟我問到的差不多,管...(恕刪)

XD你覺得為什麼大陸炒房團在美國炒房沒有炒起來嘛?
不過投資公寓比投資房子好多了...

話說你的公寓需要社區管理費嘛?

ankochiu

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12樓

2012-02-26 0:00

iamblue3 wrote:
XD你覺得為什麼大陸...(恕刪)

不過相似情況的溫哥華地產卻是成功被炒起來了

就在國界附近幾里的房價
一邊貴得要死~一邊便宜得要死

搞到一堆加拿大人買不起房

到狗窩裡說狗臭豈有不被狗咬的道理

CCCC99

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樓主

2012-02-28 20:36

澳撕丁 wrote:
1.5%的地產稅算低...(恕刪)

Vegas 房價很多人都說沒見底, 深不可測, 不過這個地方的租金倒是很穩定, 可能外來客多, 很容易租出去..
如果以獲利來說, 扣掉房屋稅, 物業公司, 一年8~10% 沒問題, 且物業公司說房客的部分問題他們都會處理, 我也不知道他們可以處理到哪個部分.

不過這是別人說的, 蠻誘人的

a4ln143c2001

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14樓

2012-02-28 23:36

人不在你出租的地方就是麻煩呀. 一大堆稅和證件要搞,到時後有人在租的地方種大麻是你自己要去處理.

你房客特別刁難一下你難到要每天飛來飛去?

我媽有幾間出租所以我知道這些事都很麻煩...

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!qWUNktOTRBv2WXrbUCRyrR88o0E-/archive?l=a

cdda

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15樓

2012-02-28 23:59

都說有物業管理了, 還需要自己飛?
Vegas當房東還不錯, 房客沒繳錢, 提出警告證明,隔天就可以找警察來趕人了.
不像加州, 找律師前前後後要三個月.
一年有8到10% 的收入, 我就放著放到漲為止. 沒漲一年就賺8到10%,有漲到你想賣的就賣.

a4ln143c2001 wrote:
人不在你出租的地方就...(恕刪)

a4ln143c2001

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16樓

2012-02-29 0:36

cdda wrote:
都說有物業管理了, ...(恕刪)

我只是提出可能會發生的事而已. 有些時後租房子不只是把房子交給別人去管理而已. 個人覺的就算有人幫你管你也要離你租屋的地方進才可以,到時後會發生甚麼事情沒人會真的知道

再來...屋主租屋出去一年能賺8-10%?你挑房子的眼光真好.不扣掉稅或是其他雜七雜八的費用(管理費,保險,請人修東西之類的).你一年光收入進帳就有至少14-15%了.我看我還是去買房子好了不用投資股票....

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!qWUNktOTRBv2WXrbUCRyrR88o0E-/archive?l=a

ankochiu

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17樓

2012-02-29 2:22

這陣子看下來的情況

一大堆人是寧可賣~不願租人
有些物件一擺就是一年
還是只賣不租

畢竟租人會遇到的狀況太多了

a4ln143c2001 wrote:
我只是提出可能會發生...(恕刪)

有些房子的出租確實可以拿到10%以上喔

這並不奇怪

我還租過16~18%的房 ^++^

到狗窩裡說狗臭豈有不被狗咬的道理

艾利斯特

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18樓

2012-02-29 4:23

ankochiu wrote:
這陣子看下來的情況

一大堆人是寧可賣~不願租人
有些物件一擺就是一年
還是只賣不租

我覺得主要還是要看區，如果在所謂的好學區 (高中以下) + 高一點的租金

通常租到奧客的機會會小很多.

愛斯基摩豬

愛斯基摩豬
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19樓

2012-02-29 4:53

你如果純粹是要收租金
你要不要考慮標的在美國的 Reits 就好 ?

tzchang

tzchang
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150分

20樓

2012-02-29 5:39

還有... 除非你要現金買房, 美國現在貸款大概只能貸到每個月本息攤還+財產稅不超過稅前收入1/3的金額. 如果你在台灣的年收入有100萬台幣, 每月收入NTD$83,333, 那每月貸款攤還金額+財產稅不能超過NTD$27,777, 約等於美金USD$940. 估計扣完財產稅後, 每個月本息攤還金額約USD$700, 以現行30年固定貸款利率回推, 你大概只能貸USD$150,000出頭. 如果是15年固定, 只能貸USD$100,000出頭......

還有, 以上是以美國人的標準來算... 如果屋主是外國人的話, 收入認定上, 銀行應該會更嚴格一些......

再追加一點, 如果是北加州的話, 出租的投資報酬率一般應該只有在5%左右...... 還有, 請記得美國的所得稅是屬地兼屬人, 所以租金收入請千萬記得要報稅.... 不然哪天你可能來了美國卻回不了台灣...... :)