wolfbest9 wrote:
2012 可能是金融壽險業大洗盤...(恕刪)
我的估計..不會那麼快..
主要理由如下：
1. 過去3年..營建業炒房成功..現在口袋算深..
2. 尚未完工交屋的..也夠他們再撐3年..才能交清餘屋..
3. 奢侈稅鎖住投資客2年..未來2年內唯一能競爭的還是同業..現在是暴利有本錢慢慢降價..
4. 當投資客想丟出來時..建商再降到底..為生存清屋搶市場..
另外2-3年後才會交屋的建案..由於價格可能跌超過3成..
買來自住的可貸銀行成數只剩購價的5成..部分客戶會發生交屋困難..
如果是投資客..銀行可能不貸..另外交屋後房價已低之外..還要再鎖2年奢侈稅..也影響交屋..
各種因素交互關聯下..買方用盡辦法拖延交屋..也會讓營建業產生營運困境..
雖說現在才剛進入房市寒冬..但最快也需要3年..營建業才會是財務寒冬..
按此推估..2014年..屬於(營建+壽險)集團企業的..就會發生高風險..
因此..像2008金融海嘯..趙董出來喊話情景..想再看..2014才有機會..
