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房貸已經全部清償完,可否再貸出,拿來做投資用?


古意人1 wrote:
我有個朋友前陣子問我...(恕刪)


結果有2

1.賭贏了!翻身了,怕是還想繼續賭.......最後......
2.賭輸了!這一輩子更翻不了身.

能在股海中"一輩子"贏的人很少很少的,千萬別被短暫的風光矇騙,你看看以往所謂的股市"4大金釵","多頭總司令","4大天王"...現在都怎樣了.

"見好就收"大家都知道,但幾人能做到?
投資一定有風險..... 這句話真是道盡金融市場的真髓阿

要套利也得看這些指標股你何時買何時賣

台塑要是40~60塊買的當然是就抱著 房貸就慢慢繳

但是如今的價碼不上不下的 , 實在不是個好時機

大多都不建議"借錢"投資 因為會有壓力 在壓力之下的投資很容易做出錯誤決策

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但是個人是同意你朋友的觀點 , 畢竟若是股市大跌 市場資金勢必回歸銀行體系

那借款利率就會更低 此時順勢訂下固定利率貸款只要熬個2~5年 必有一番斬獲

怕就怕想得很美好 現實卻是殘酷的 誰知道會發生啥事呢?
並不是不行,但既然是借貸的錢,風險就比較高。
既然風險高,就要找一個好的進場點。
至少等到台股五千點以下才進場。
我只能這樣建議,因為跟他說不行我看他也聽不下去。

古意人1 wrote:
我有個朋友前陣子問我...(恕刪)


或許等明年大選完~約三四月再看看會比較好...

"Happiness only real when shared."
1.不知現在貸出的利率會比5年前貸出的利率高嗎?(5年前房貸利率2.1%)

利率高低有很多條件去決定,如果是現在貸大約落在2%~2.5%

3.我朋友想用(台塑、中鋼之類的大型龍頭股)每年所配的股息(約5~6%)來跟房貸套利,這個想法可行嗎?

理論上可行,但....
投資一定有風險,基金投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書
廣告應該常看到吧!雖然唸很快

4.請問若真要拿房貸來投資第3項的股票,最大的風險在哪裡?

買股票沒有穩賺不賠的,即使是您朋友提到的那些股票。本業收入務必穩定,否則繳不出房貸。。

5.我朋友的想法是只要買進的股票每年所配的現金股利>房貸每年所支付的利息,而繳房貸的本金當做是在 存股票,這樣就可以值得投資......不知這樣正確嗎??

房貸還有一種叫做額度型的產品,或叫做理財型房貸,應該比較適合您朋友目前的需求
GOOGLE一下就有很多資訊了。

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您的朋友的想法滿好的,但壓身家的這種作法,還是要謹慎考慮!
沒有十全十的把握,all in是很危險的

玩股票有那麼容易就賺到錢

那今天全台灣都是有錢人了

........

我知道的輸到跳樓或跑陸的一堆

版上房仲會叫你再押下去 ,

因為陸客會幫你把房價炒到1坪500萬...

不可說 wrote:
你看看以往所謂的股市"4大金釵","多頭總司令","4大天王"...現在都怎樣了 ...(恕刪)


他們是誰?
怎麼樣了

stockholm wrote:
他們是誰?怎麼樣了...(恕刪)


以前多頭時代台灣股市呼風喚雨的人物,日進斗金,現在基本上死的死逃得逃坐牢的坐牢.....
見好就收,難阿!
十年了
不知道你這個朋友有沒有貸出來買台塑、中鋼之類的大型龍頭股?
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