herb16899 wrote:
炒作之下必有...(恕刪)
我朋友當時就是投資達摩蘭，沒錯一株就是上百萬，最後慘賠出場。
房子拆了、燒了還有土地在。
二、郵票可以大量生產，從每套一百萬套增加到兩千萬套，
但是土地跟房子沒辦法大量生產。因為要是把許多農地變更為建地，
又被人罵說沒有國土規劃。
三、之前也有人PO出白文鳥的故事，同樣的白文鳥也會死掉，
鬱金香會爛掉，但是土地不會死掉、爛掉。
四、阿B如果當初是用現金或是低槓桿比率去投資的話，
應該可以撐過去，而不會破產吧！
五、普洱茶、紅酒都有人投資，因為都被宣導成喝掉一斤就少一斤，
或是喝掉一瓶或少一瓶。普洱茶、紅酒可以不要喝，但是不能不買或不租房子來住。
六、只要還是有人想要買房子，房價就不太會跌。之前房地產大跌，有的是因為政治因素，例如中美斷交、台海危機，或是經濟因素，不景氣或是利率太高。現在要兩岸關係緊張還蠻難的，昨天民進黨的候選人在政見發表的時候，都說要跟中國保持良好的互動，根本沒有人敢講台獨。至於經濟方面，就看央行的升息和金管會的降低貸款成數了。其中升息除了會增加投資客的負擔也會打到自住客。至於降低貸款成數，還是讓買不起房子的人買不起，要再存個幾年錢，但是有錢人根本沒有影響，有好的案件，有錢人還是先搶走了。
但是要分清楚,那些是生活必需品,那些是奢侈品,
哪些無關民生,
炒作蘭花,茶葉,郵票,誰願意跟隨不關民生,
但是誰敢炒作,甚至囤積油,鹽,糖,麵粉,那是犯法的,
還有油價,大眾運輸票價,這各政府也是有再把關,
因為這些都與大眾生計有關,
但是房價,地價,在台灣任人炒作卻是沒管,
政府甚至帶頭炒作,
所有公共政策捷運,高鐵,快速道路,完工之後的得利者,
都是建商財團,炒作那麼多年,政府任由建商配合這些公共建設,興建,宣傳,販售,
房價不會泡沫,只要資訊不公開不對等,台灣還是炒房的天堂,
cw611 wrote:
你前面都說「...(恕刪)
奢侈稅打房 網路待售屋 3月暴增1.25倍
憂黃金戶變滯銷戶 桃竹苗增幅最多
2011年 04月02日
【蔡佩蓉、楊茲珺╱台北報導】
奢侈稅讓市場釋出房屋物件爆量！房屋網站業者統計，全台房屋新增待售物件，今年3月較2月大增125.65%，其中桃竹苗地區增幅最多，新增量更達164%，大台北地區成長109.14%，業者分析，桃竹苗地區因北客南下炒房比重高，拋售情形明顯增加。
根據奇集集分類廣告網統計新增物件待售量，統計數據包含新成屋及預售屋，全台1月新刊登物件總數2萬1642件，2月份新增2萬2935件，僅成長5.9%，不過，3月較2月新增量成長1.25倍，待售新增件數高達5萬1753件。奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼觀察，奢侈稅已讓房市進入盤整期，除待售物件暴增外，購屋族積極上網觀察房價變化，房屋待售瀏覽數，較1、2月成長近9成。
板橋爆量近1.5倍
在新增待售量之中，桃竹苗地區3月新增1萬4202件，較2月成長1.6倍。太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，去年台北炒房客至新竹竹北投資，許多代銷業者表面「clean銷售完畢」，卻留下1~2成「封盤」，等交屋時再釋出賣更高價，不過奢侈稅一出將交屋的「黃金戶」卻變成滯銷戶，趕緊刊登在網路上拋售，造成整體新增物件數量暴增。
觀察大台北地區，台北市中山區3月新增件數784件，其次為大安區669件、信義區452件；新北市新增最多區域為板橋、中和、蘆洲，分別增加1203、1040、822件，板橋釋出量最多，較2月暴增近1.5倍，各區爆量狀況明顯。有巢氏房屋北區業務協理陳宏勝表示，房仲店頭接到的委賣物件數量不如網站來得多，但新北市板橋、三峽、林口、新莊等區仍增加2~3成不等。
先賣屋落袋為安
陳宏勝表示，近年大台北投資客多，尤其新北市特定重劃區更是不少投資散戶，因此在奢侈稅政策後，紛紛決定先賣屋、落袋為安。不過，這些新釋出的物件，價格不一定實惠，將視各屋主口袋深度、手上存貨數量而定。陳宏勝舉例，有1戶位於林口的新屋，在奢侈稅風聲前原本開價3000萬元，但是眼看政府一路打房、苗頭不對，3月中以2000萬元成交，相當於打66折，另有1戶文山區的住家，也是開價1600萬元被殺到1200萬元成交。
殺價成功個案多
陳宏勝觀察，2月底奢侈稅政策一出後，看屋人潮立刻減少，但是隨著釋出物件增加、各地傳出殺價成功的個案，預約看屋的客戶也逐漸增加，預期之後會有更多想撿便宜的自住客看屋。
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光網路上要等著賣的就5萬多戶了，就是有人還在裝傻，分不清楚現在到底是買方市場？還是賣方市場？
YTCHOU wrote:
奢侈稅！...(恕刪)
奢侈稅殺傷力極大
蓋任何房產只要一買入,
就被迫作至少兩年的強迫性持有,
使得不動產成為冰凍產
在房市長期上漲了7年的時刻
長期持有風險多高呢?
眾人皆心知肚明
更可怕的是
台北房市炒到最高點,連破爛建物都做起了
都更大夢
且不說都更有多麼困難,人心貪婪難測
利益糾紛治絲益棼
偏偏台灣地處地震帶,台北市到處是斷層帶
奢侈稅一出台,房價一回軟
都更更是遙遙無期
隨便來個中度地震,那些早早裂痕滿滿,骨架脆裂,海砂填土
的老舊建物,隨時會像兒歌所唱的:倫敦鐵僑垮下來垮下來
更何況目前房子早早供過於求(真實需求)(之前的投機投機需求已然消失)
出租都很困難,新成屋更慘,出租兩年租金遠遠比不上建物折舊
裝潢出租價值五年就完全滅失歸零
年年還要繳地價稅房屋稅,月月要繳水電費管理費
可憐阿,真是溫水煮青蛙
倘若像一些人擴充信用,一份薪水繳兩份三份甚至更多房貸本息
那更是有如:碳烤乳豬
難熬哇燙哇好燙哇燙鼠囉
PS:難怪有人面臨"兩房危機,天天來此高唱:台北漲上天
口連
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