不止一般人賣掉房子買不回來, 連建商賣完房子也買不回建地.
我認識的小建商, 已經停工兩年了.
辛苦蓋好房子花半年一年賣完, 收的錢買不起這期間又飆一段的土地.
最近的土地天價案, 大多是金融保險業用眾人的錢買走的, 沒金融保險業背景的建商也沒錢標了. 之前養的地蓋完只好跟著大家一起喊空....
我認為現在的房市大概就像是在做頭,前一陣子政府傳打房像是M頭底,現在是右肩,
價格持續高檔或上漲,但成交量已開始下滑,沒有成交量推,價格早晚會向下,這是技術面;
籌碼面,據前陣子幾則新聞,台灣各銀行房貸放款量已佔放款量餘四成,
就像個股融資已達80~90%再上去空間有限,換言之,
各大銀行集中放款房貨超過四成,代表散戶、大眾已融資全開買滿手;
昨天,南韓爆出銀行無現金關門危機,台灣若發生房市大幅向下修正,
可預見的將是美國二次房貸翻版,無力償付遭強制法拍,法拍成功後散戶無房仍欠款,
法拍失敗再向下修正,如同股市跌停板殺出,只求成交不求價,
法拍大幅發生後就像股市多殺多,殺到何時? 沒有人知道.......
政府可期待但別寄望,若發生此事,光想銀行四成房貸放款全數變呆帳,比之前信用卡事件還大太多;
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