現在買屋投資的投報率 (第2頁)

mhlee

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樓主

2010-12-20 21:30

tamato wrote:
對了！還有一個重點！...(恕刪)

合法是原屋主說的，

他說有1～4樓的同意書，

這也是風險之一吧～

維他命G wrote:
應該是~你確定有人要...(恕刪)

12000是我自己幻想的啦～

我想應該沒人要租吧

也對喔

房租跟房貸差不多

傻子才繳房租吧

idlee

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12樓

2010-12-20 22:12

若可穩定租到12000,房東應該會自己出租吧,未啥要賣?
有1-4樓的增建同意書,那出租的租金....其他住戶應該也有分享的權利,緩拆違建吧。

應該保守點,用上面樓友的算法,每個月6000元,房屋維護費用與出租的空屋期打個8折,月租金約4800~
若這樣可接受的話,再考慮入手吧。

tamato

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13樓

2010-12-20 23:11

以現階段八德這邊的房子舊公寓要出租應該不是這麼容易
因為目前我家附近的舊公寓空屋真的算蠻多的！而且價格都不高
何況版主要買的還在5樓兼加蓋（無電梯）
剛才我先試算了一下150萬全貸20年、利率抓3%，一個月約8318元
如果真的這麼容易租出去，如果是我，我也會留著自己出租！
真的欠錢拿去貸款也划的來，或許在不需要用錢的情形下，
還可以貸出來投資穩當配息的投資上，但這前題是要穩穩的出租中囉~

yisn2jzw

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14樓

2010-12-20 23:26

確定真的有人要租嗎
+1
如果是台北市會比較好租啦

再多的言語包裝掩飾不了個人的私利

stockholm

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15樓

2010-12-21 0:54

mhlee wrote:
有合法頂加，
...(恕刪)

全台灣沒有頂加是合法的
不是不報
時機未到

freefly0

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16樓

2010-12-21 15:56

mhlee wrote:
合法是原屋主說的，他...(恕刪)

屋頂平台可以私相收受阿?
還1-4樓同意他哩

樓主
原屋主是法院嗎
他說了就算?

先不說投報問題
光是原屋主這樣的心態
樓主你自己小心點

mhlee

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樓主

2010-12-21 16:06

freefly0 wrote:
屋頂平台可以私相收受...(恕刪)

OK~

經過多方思考已經放棄了，

屋主賣這麼久賣不出一定有其原因，

1. 樓梯間及門口被對門的鄰居堆滿了雜物。

2. 在往頂樓的樓梯間還養了一條狗。

3. 頂加的合法性。

我是覺得千金買屋萬金買鄰，

要處理這些事太麻煩了，

我想還是單純點過生活吧。

riklin

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18樓

2010-12-21 16:53

幸好你沒買....這種自己說合法的最後都沒用

當房東有時也沒有想像的好.........遇到爛房客、幫房客處理鄰居問題等...........有時候搞一條大的全年房租還不夠賠呢......我家隔壁租2個年輕人沒經房東同意就敲隔間弄到樓下漏水...等房東被投訴時....那2個年輕人收拾不了就跑了.....追的到嗎......花時間+沒錢賠看你要怎樣都可以 ^++^

但是樓下的損失就要你賠到底