期別 機動利率 固定利率
三年 1.230 1.260
二年 1.195 1.215
一年 1.150 1.160
除了是...外商銀行例外，其他最少都有1.15%以上
渣打3年期定存，固定利率2.2%，不用買產品，額度最高到1千萬元整
通常做理專或壽險人員，才會故意說怎麼少的利率
除非妳是大大戶，要不然根本不會有人定存，低於1.1%以下的利率
定存利息要超過27萬才會被扣稅，有此資格的人，是不用妳我擔心的
錢...............還是要有自我主見才好
)
如果貸息1個月1千的話
只要25000存(8個月)共20萬
20萬買種花店1年保守6%共12000 12000除以12=1000抵過貸息
再來每個月存進25000得到的股息 領個5年??
是以上比較好還是先繳清房貸時間縮短5年~從零存起好的這個選項好呢???
以上有漏掉那部份的機會成本的話請各位大大說一下
學習中^^
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1：房租+水電=9700
2：房貸月支出=15000/2=7500(和姊姊一人攤一半)
3：生活費=300*30=9000
4：保險1年：31500左右/12=2625
5：燃料費，房屋稅，地價稅，牌照稅等約=132898/3=44300(和家人攤)/12=3700
6：所得稅還不知
7：每月固定存款17000
我覺得可以用每個月25000投資穩健的目標如種花店
之後中部房貸N年繳清之後~
用每個月投資累積的錢+省掉的中部房貸7500+北部房租水電9700+每個月餘額25000+工作上的調薪=考慮北部購屋
應該中部的房子繳清後給姐住了?沒要出租的收入~而台北工作也可能就北部落地生根
當然要再視以後情況再做應變
因為中部繳清後年紀也差不多了~追女朋友~出遊~結婚費用~生小孩~還有成家後保費要往上加~還有一家人要住的話房租也變多~
如果再把生活品質加進來的話~北部一直租屋也無所謂~ ^^
因為老了之後還有店租收入 不怕長期租屋年老後沒地方住
再來10年有收入1千萬的能力繳清1千萬的房子(20年了)
再來10年有收入1千萬的能力繳清1千萬的房子(30年了)
這樣30年後3棟房子
但
如果10年有收入1千萬的能力慢點繳清一千萬的房子而要12年的話 (會如開板的有剩的錢再投資)
再來8年有收入1千萬的能力繳清1千萬的房子(20年了) (為何8年有能力多收入200萬呢~因為上一句的錢投資來的)
再來6年有收入1千萬的能力繳清1千萬的房子(26年了) 為何有能力縮短一千萬取得時間 理由同上
這樣26年後3棟房子+N年來多存下來的錢
以上是假設 而且應該沒用到槓桿原理 而是資產配置 錢應該做最有效的運用(活用)
如果利息漲 當然加速還清負債~~~反之就把錢放到最有利的地方去才OK
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