luzibin wrote:
還債先，有負債，心裡...(恕刪)
致理名言
先理債，再理財
我覺得以樓主的條件：
穩定月入 9 萬
固定支出 4~5 萬
房貸餘額僅 260 萬
利息 1.7% 也在中間偏低的水準
應該是可以嘗試建立一些投資部位來創造更有利的「現金流」。
我估計樓主每個月繳的房貸本息，不會超過 2 萬元吧？所以樓主每個月收入支應各項開支、貸款之後應該是綽綽有餘。
但考量到兩個小孩年紀還小，未來會有逐漸增加的教育費用，樓主可以考慮拿這 100 萬的現金，逢低購買高配息的績優股 (如中華電信) 放著。不必去追逐股票買賣價差的利潤 (畢竟風險較大)，只要每年穩定的收取現金配息，所創造的現金流其實是優於償還房貸本金 100 萬的。
計算方式很簡單，償還 100 萬房貸，每年可以替樓主省下 1.7 萬的利息。
購買中華電信以每股 65 元算，約可購買 15000 股，若每年現金配息 4 元，可以帶來約 6 萬元的現金收入。
即使未來出現升息的狀況，使得利息增加。隨時可將中華電信的股票賣掉，拿去償還房貸本金。
內文搜尋
從 APP 打開
X