erbpalsy wrote:
「新店美河市捷運聯開案」--為住宅、商辦及商場混合開發案， 2007年10月開始推案，工期4年，預計2011年完工，此建案位於捷運小碧潭站，共有16棟建築，包含一座商場，不過因其中2棟建築及商場為公部門所有（日勝生僅得25%），日勝生實際可銷售棟數為13棟，公司在保留1棟做酒店式公寓出租後，公司僅銷售12棟，總銷金額為260億元，目前簽約金額 170.3億元，銷售率約65.5%，因銷售金額超過直接工程成本170億元，已達完工比例法認列門檻之一，待收款金額達15%，則可按完工比例法認列營收，預估最快2Q將開始認列，預計09年底工程進度25%，可認列營收42.58億元，毛利率約33%。
其他的我不知道啦，不過美河市看來相當失敗，從07年10月推案到現在才銷售65.5%
別忘了那段時間剛好是房市最熱的時間
卻只賣出六成五
銷售金額跟成本還剛好打平而已
同期的捷運共構，譬如永安市場站一期、頂溪站、台北摩根、EAT、連還沒完工的松山線三民站的共構都一下子就賣完了
美河市可以規劃成這樣，賣成這樣，也真是厲害了～～
不知道剩下來的三成五在房市低迷的現在，是要賣到啥時
難怪開車聽廣播都是他的銷售廣告，都快要會背了
賣很大、賣不出去～～
erbpalsy wrote:
「木柵信義18聯開案」--此案為純住宅建案，位於木柵路及軍功路口，鄰近捷運木柵站，08年3月推案，9月動工，工期2.5年，預計2011年完工，此案總銷金額45億元，依照完工比例法認列，目前銷售率76%，原預計2Q09’可達認列門檻，但因客戶受金融海嘯衝擊，與公司協商延後付款，因此預估認列時間點將延至下半年，全年工程進度約25%，預估可認列營收8.55億元，毛利率約36%。...(恕刪)
這個也才賣七成五
雖然比較晚賣，但比他更晚的永安市場站二期也賣的差不多了
嗯嗯～～又是個厲害～～
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