不過看不懂您的文章吔，另外現有資金是超過3500萬元。
買房會卡住2500萬元，覺得捨不得。
連人帶車100KG還騎超快 wrote:
妳好 關於債卷...(恕刪)
pidanlin wrote:
謝謝連大。不過看不...(恕刪)
小弟的解讀是:
1.自備款1000萬, 卡住的應該只有這個部份. 1500萬公司債與1000萬定存還是在您帳戶中. 所以還是有2500萬資金在手.
2.若是買房, 每個月房貸6萬, 1500萬的公司債每年有約60萬的年息, 差額為12萬. 但買房後, 就不用再付房租3.5萬了, 所以每個月增加的負擔是6-3.5=2.5萬. 實際上每年用薪水+公司債利息來支付房貸是足夠了, 只不過這60萬是每半年領30萬,但房貸則是要每月繳.
3.李大的意思是: 如果不買房,20年後還是付出至少840萬的租金. 20年後3500萬的資金會增加多少,而購買力會剩多少?
不過,
1. 若以1.6%利息計算, 20年房貸每月負擔應該只需5萬即可. 20年總共繳付本息1200萬,比不買房付20年共840萬租金只多了360萬, 但卻多了間房產.
2. 或是將自備款提高到1280萬, 則每月房貸為3.5萬=租金支出,不需改變目前的現金流, 那您的資金只被卡住1280萬了, 定存則減少為780萬.
3. 再或者,可以考慮抵利型房貸(約多0.7%利息), 1000萬緊急備用金定存就可以運用了. 因為理論上您可以只付擔房貸本金不用繳利息, 除非動用到緊急備用金.
pidanlin wrote:
謝謝pa大，第三點...(恕刪)
3.李大的意思是: 如果不買房,20年後還是付出至少840萬的租金. 20年後3500萬的資金會增加多少,而購買力會剩多少? ...(恕刪)
李大的意思是"您自己的選擇":
1. 不想有房貸壓力, 但是每個月房租付20年也是要840萬.
2. 若是選擇買房, 依您的條件,是很寬裕的,甚至可能是更好的投資.而買的是資產,生活的回憶.....
3. 每年1.8%的通膨, 20年後購買茶葉蛋每顆可能就會到15元了. 租金也未必能一直停留在3.5萬/月. 這是對貨幣購買力要考慮的.
3. 再或者,可以考慮抵利型房貸(約多0.7%利息), 1000萬緊急備用金定存就可以運用了. 因為理論上您可以只付擔房貸本金不用繳利息, 除非動用到緊急備用金.
我的意思是: 因為你有緊急備用金定存, 可以考慮抵利型房貸. 舉例:
若需貸款1000萬, 選擇抵利型房貸利率約2.3%. 這時1000萬定存就沒了利息, 但同時房貸也不用繳利息. 若臨時要動用備用金500萬, 則需開始支付500萬2.3%房貸利率了. 若1000萬完全動用時,就是每月付近1.9萬利息了.您也可以想像一下: 緊急備用金是用借的, 因您一次付了2000萬出去買了房,每個月再把備用金存(付房貸)回來. 若真的要動用時,銀行隨時可借你1000萬
1.若20年都沒動用過備用金, 那房貸利息=定存利息
2.若備用金動用20年, 那房貸利率會比定期1.6%調0.7%以上.
pidanlin wrote:
謝謝連大。
不過看不懂您的文章吔，另外現有資金是超過3500萬元。
買房會卡住2500萬元，覺得捨不得。
妳好 30幾年前我住台北復興南路一段
那時鐵路還沒地下化
復南要往復興北路就要穿過很長的地下道
而地下道周邊及沿線
就成為沒人要的破舊店面
鐵門拉下破舊不堪
而我那時在忙甚麼?
在談戀愛
每天從承德路騎機車經過大直內湖到德明商專接女友
膚白 大眼 身高172 穠纖合度 教養有方
心裡想 人生真是太美好了
那時十分寮 聖人 瀑布 都是沒人管的
要去淡水就是坐普通車
世事變化跟我們無關
反正膩在一起就是擁有全世界
而如今呢
走沒幾步就是SOGO
就是忠孝東路的繁華世界
黑松汽水廠變成微風
鐵路地下化 地下道全拆了
所有爛店面變成金店面
原本的鐵軌變成市民大道
大直內湖以前荒煙漫草
我當初如果能做些甚麼
現在資產還要再翻幾番
問題我能做甚麼?
也只是一個沒錢的屁孩
談場刻骨銘心的戀愛才是真的
我寫這些故事要做甚麼?
告訴各位 人生有幾個30年?
而時代的建設變遷
人生百年能遇到幾個時機點?
而當這個時機點來時 或將來時
妳是否看得出來?
是否有實力對應?
是否有勇氣去實踐?
金錢 人生 就是在這裡產生差別
而分道揚鑣
我不曉得 妳所謂的捨不得是對應甚麼?
錢沒有卡住
還是妳的
妳如果20年前有能力買
如今資產就不只這樣
而我貸款付出去的錢 銀行又常通知希望我再貸回去
利率只要1.6
我都回絕
人生過去 有捨有得
就怕執念
變成有捨無得
在茫茫人海裡浮沉
而找不到價值中心
台北蛋黃區 有剛性需求
最大的風險就是天災人禍
除非妳有移民打算
買了就在了
買對了保值增值
再賣掉 到南部3千多萬
可以買4車庫 電梯獨棟別墅
一切都是價值的取捨與交換
以上分享~
這裡埋葬了最多的帝王
帝王活著時在忙甚麼?
忙著建陵寢
有的沒蓋完就走了
然後風化成礫
人生啊
保握當下 享受即時
攝於埃及帝王谷~
人到無求品自高~美好世界任意行
人生得意須~盡歡!
時光一去永~不返!
Spread my wings so~hi~
Patrick70s wrote:
小弟的解讀是:1....(恕刪)
你好 感謝你在假日時光
幫我回答版友
逐條解析
清楚而明確
房貸每500W我都抓每月3W來估
5000W就30W 以此類推
因為長達20年升息降息都有變化
料敵必從寬
對己必從嚴
料想長期可能的波動
預估好風險
就是每次投資能成功的利基點
以上分享~
沒甚麼好答謝 就送水蜜桃開箱吧
再用好吐司 滾上紅心蛋
香煎成 法蘭芝多司
淋上一點comb honey
再來做茶凍 荔枝凍
供餐後食用
以上都是太座之功
我則只坐在沙發看live
然後小孩去洗滌餐具
分工合作
有錢出錢
有力出力
一起度過假日
早餐時光~
人到無求品自高~美好世界任意行
人生得意須~盡歡!
時光一去永~不返!
Spread my wings so~hi~
lzaac wrote:
連大您好
在這棟樓已潛水以久，心中對未來的方向也是很迷網，想要有些被動收入卻不知如何下手，對於債基部份，懇請連大指引方向及釣桿讓小弟研究，不勝感激.
小弟28歲到大陸工作至今，（中間回台了兩年，因爲2個小孩還小，回去陪伴），心中還是想回台工作陪伴家人，只因爲在大陸工作比較能存的到錢，所以對於親情部份也割舍了不少，老婆在台灣顧著小孩，雖無怨言，但看的出她的難過。
6年前買了980萬的房子，有多餘的錢都拿去還房貸，目前貸款還有300，目前兩人薪水扣除 一切費用，每月還有5萬能支配，存款約70萬，想請連大是否能給與一些建議與指導，感謝
你好 你未寫到大陸工作幾年了
所以不知你目前年紀
離鄉背井 出門打拼
只為了多賺些錢
讓家計寬裕些
這樣的生活型態太多
也認識醫生
孩子出國留學
太太陪去
自己留在台灣
成為ATM
家兄開飛機
每次都會配置不同機組人員
就要跟不同的機師聊天
有的夫妻兩人都是開飛機
所得太高 繳稅沉重
就一個離開國內
去國外開飛機
所得更高 還可節稅
然後買的保時捷用不到
問家兄是否要買
低里程 車庫車 極新
再比市價少100~150W
我們每個月在海外飛來飛去
至少要碰一次面
我說可以成立公司 專門收購這些
然後彼此一笑
可見為了賺錢這件事
有多少夫妻沒生活在一起的變異型態
小孩功課忙
我還是會叫她看軍師聯盟 女兵日記
陪她看 中國有嘻哈
教她從中觀察不同的生活型態
對應自己未來會面對的人生
結婚
夫妻小孩能一起生活 成長扶持
是一件看似簡單 卻不簡單的幸福
你得到了金錢 卻錯過了孩子成長
太太在國內遇到甚麼問題
也要先一肩扛下
把家庭移過去
又可能面臨雙方原生家庭父母
需要照應
所以
沒有回歸到 捨得
通常就是 無解
只有降低物慾
或是增加到的現金流
可以取代薪資收入的差額或全部
你目前資產 要再買店來收租 不夠支付
只能賣掉改買樓店
否則無技巧又怕風險
只能慢慢定期定額存股存債存高利
扣除一切費用每月還有5W結餘
那就每月5W來投資
因為你至少還有70W預備金
這樣一年就有60W金額投入
你在大陸也可購買高利的銀行發行商品
依照不同金融商品產生息利再投入既可
我會另給你有關CNY方向參考
等每年所得替代率超過薪資70%
你就可以回來
享受家庭應有的生活~
直接空運抵台 每顆超過一公斤淨重
品梨 而不分離
每逢佳節倍思親
願早日圓夢~
人到無求品自高~美好世界任意行
人生得意須~盡歡!
時光一去永~不返!
Spread my wings so~hi~
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