連人帶車100KG還騎超快 wrote:
你好 看三國 就...(恕刪)
連大你好!
債基剛歷險歸來，我也需要美元走升後補漲標的彌補損失!
可否惠賜標的，謝謝!
牧禎 wrote:
感謝連大給予我們許多人生，投資上面的分享！
我從開版以來就一直關注文章獲益良多，我也想問問釣竿，再煩請私訊分享！
我目前工作穩定年約90萬,三十又五，兩兒皆小，妻自己帶孩子，北市一房貸900萬！還有一間套房(已無貸款)出租，每月可有10K..…
目前現金本金200萬，全部都放在國內金融股，您之前提到的遠銀也是目前投報極高的一檔...我一直遲遲不發問是因為我覺得自己的人生，自己必須有考量，而非只是一味追求數字，活在當下！
於是，我簡單算了一下未來的財務的目標，分別是5%和10%的複利，但風險沒有估算在內！
我希望我10年後可以有500萬的現金，之後每個月被動收入可以到達約5萬，很足夠一家人使用，但必須要有年報酬10%，不斷投入，才有機會！
而這兩年換屋，我發現資金流動有極大化資產的可能性，尤其是住宅價值觀念是可以調整的！我可以說是賣小高買超低，以小屋換大屋，就連目前居住的這間都是低於市價入手！未來脫手預計在房價沒有太多變動下，由於地點好，可能也會賺！但是辛苦的就是一家四口搬家勞頓，但為了追求財務自由，何嘗不是一種理財方式？
我和您想法也相近，趁年輕應該充實本質能力，博士學位也將取得，和家人如有機會蒙公司外派即一同前往，把握當下，體會人生，年底還有機會外放歐州一下，期待到時的日子！然而，我雖沒月月賺大錢，但是至少穩定收入，充分規劃，把資金放在風險較低且可以接受的地方，相信長遠來看還是可以滿足！
想請問：
1.請惠賜釣竿……我將好好研究一下
2.國內金融股長投的風險性為何？
3.承二，若是有更好標的，畢竟長久國內金融股利股息保守僅約5-6%，資金還是希望停放在與近10%，才能達到目標！
4.自住房子轉換，在賣高買低的風險下進行，您的經驗分享是否合適？
感謝您，再請您分享！
你好
感謝各位 來此交換人生故事
每個人從原生家庭 到婚生家庭
生活的交織 面對的問題
就會發現
原來長大
要受的考驗與阻礙也會與日漸增
回答如下
如果以簡單的算術
每年可結餘12萬
10年積累120萬
加上現有200萬
差額也只剩180萬
但如果用資產下去算
現在就有了
套房可貸
現住房可增貸
就可套出現金了
但我都不建議
因為你每月只結餘一萬
現金流斷鍊 風險太高
一但有個閃失
就會波及原本資產
取得博士學位 有外放歐洲機會
若有可能時間待久
薪資大幅成長
就建議可賣掉一間
去換取歐洲資產
你孩子還幼小
以後移民也不無可能
1:好的
2:國內金融規模太小 亞洲盃 世界盃 都施展不開
但現今全球化投資多元 還是可由海外許多投資商品 獲利不絕
基於市場法則 大者恆大 有空間可犯錯
網銀興起 機器人理財 年輕人不跑銀行
都會帶來未來質變
所以要買有集團的金融股
光一年刷卡就幾兆
資源廣深的 市占率高 手續費就進補滿滿
可持續購入持有
3:所謂更好的標的 就是低風險高利潤
這種東西有嗎? 當然有
但是你就要忘記本金的存在
4:買了就沒賣過 只是不斷再買
房子租人的風險在於非自然身故 或是遇到惡劣房客
所以除了自住 自用 或招待所 其它都是店面租給企業
已把風險降到最低
台灣新建房500萬以下還一大堆
只是地點 區域 坪數 格局 是否合適自己
換房要越換越大 最快的方式就是島內移民
但要增值 就是要在都會游移
採光 通風 就節能 太陽下山前我都無須開電燈
鄰居素質 生活機能 鬧中取靜 運動交通醫療方便
都是我選房的必要元素
以前騎自行車到處看房
無聲無息 日夜可看 悄悄入手
現在還是看 但只看外觀
不會再買了
為什麼?
因為投資對應人生
我無需再增加房產
旅遊 閱讀 享受人生 才是要做的事
人生會有許多階段
但許多人終其一生
都不會來到下一階段
只是日子過了
年紀老了
只有認命了
你的人生正值青壯
要鞭策自己不要甘於 平淡 平凡
人生只有一次
卻有無限的可能
守十字箴言
認清自己
到了我這個年紀
就會感謝
年輕曾有的努力
而不是懊悔 懊惱
以上分享
祝外派成功~
太太倘著躺椅拍照 閱讀看書
我與小孩各自游開
在國內每天都要補習
適度的放鬆是必須的
帶全家旅行 創造回憶 創造經驗
都是投資理財的回饋與初心
攝於 four season~
人到無求品自高~美好世界任意行
人生得意須~盡歡!
時光一去永~不返!
Spread my wings so~hi~
股市不是漲就是跌,但那天的選擇權不管是多空全漲停,買權11600的權利金就由0.1點(5元)瞬間拉到1000點(50000元)
衍成了選擇權史上最黑暗的一天
小弟，想請教你，關於高收益債，你會傾向那家的基金規模，
如，高收益債，或平衡型債之類，在這大盤位階萬點行情下修的可能性變大，
公司債卷的影響性如何?
感謝大回覆。
你好 挑選有幾大法則
1:規模越大 越經得起贖回 而不導致結算
2:標的須經過多空洗禮 景氣循環 表現才能完整
3:全球 USD計價 是較佳選擇
4:升息總有一天結束 市場又會適應 消息開始鈍化 資金又已回流
5:依照年紀 照資金比重10~30%投入既可
市場下修 有現金流商品反而會的到青睞
尤其在波段跌幅滿足
更容易購得超額利潤
投資債基已將30年
但所占資產比重不到5%
卻創造可觀現金流
外溢利潤 已不知回本凡幾
審慎選擇 停利不停損
自給自足 本大終勝
以上分享~
世界就是一場盛宴
等著實踐能力者出席
每年只需提撥一些
足矣~
人到無求品自高~美好世界任意行
人生得意須~盡歡!
時光一去永~不返!
Spread my wings so~hi~
謝謝大哥回覆。
因為有在某樓看到外匯拿來跟股票相比畢竟還不會歸零下市的說法，加上他相對低點(當然我知道低還有更低...)，
又貪心配息，所以...
接下來是不會忘記釣竿初衷。會回歸到釣竿研究。將其四個向限交叉比對，希望可以建立起自己的方向感。
祝
順心
妳好 貨幣這檔 最近跌深反彈 我有當初DCD留下來的餘額
投入 每月還可配幾萬
就把它當作小孩學費
匯率不好就停泊
今天到波段高點就賣掉
網銀動一下就完成優惠交易
匯率好就每月賣出
不好就彙整幾月再一次賣出
投資標的太多 不必長記
一個月看一次勢就可
記住 不要再投
以上分享~
開店創業 視覺印象
供妳參考~
人到無求品自高~美好世界任意行
人生得意須~盡歡!
時光一去永~不返!
Spread my wings so~hi~
李大週末愉快
最近才跟風看到一日市長幕僚這個節目，看到柯市長的各種心有餘而力不足與各種不能說的秘密，其中感觸最深的就是他說到政治人物都喜歡剪綵，所有人都喜歡做馬上看的到的東西，因為有的事物在任期內根本不可能完成啊。
我沒感受到我們的立委為我們的福祉努力，我最大的感受就是選前畫大餅，然後幫人橋事情，再來就是選舉要到了再出來露個面。像今年初在國會看影片告鄉民的立委，看影片事件講話比民眾還大聲振振有詞，台灣的政治環境真的很糟糕，不用說像我們中南部黑道治理的也不少，有多少人是表面從政漂白的呢。更令我不解的是下台文化，雖然各國都有。但為什麼一有弊案一出事情當事者就下台負責，這不等於是我做錯事我趕緊離職麻煩下一位幫我擦擦屁股了，那核四案全台應該都沒有政治人物存在了。
像李大哥先前提到外資從台股提完錢後留給台灣什麼，汙染、賣肝人材？
大陸先前大舉招募人材，中央帶著廠商一起升級，給資源給福利，這次的中美貿易戰大陸也明白本身不足的部分將加強升級，台灣還拿著不知道哪裡的民調與資料，活在自己的幸福國度，不斷的用針刺勞工這塊最柔軟的肉。
這次想請教李大哥對於房地產的分析，大家都喊央行今年會升息，現已下半年度了，我想如升半碼對於房貸影響可能也不大，假設目前利率已升至2%是否真會像大家所說建商、投資客斷頭呢？
2016年房地合一後，可能真的有洗掉一些投機客，但對於房價來說跌幅卻也不大，反而還持續上揚，拿我姐夫購買自住的例子，16年購買透天總價750萬，附近鄰居都笑他瘋了，因為一年前他們只買600百出頭，但今年附近的建案已達850以上。我想如真的升息，目前建商與投資客體質已建制的相當完善，所以對於斷頭可能不至於如此嚴重。我試算貸800萬如升3碼，一個月多出2800多塊，如是自住雖每個月多出支出但還是能負擔的範圍。看今年度各家銀行的逾放比都不到1%是不是代表錢很充足呢。
對於台灣各種高房價是我一直覺得很詭異，其他先進國家一線城市房價貴沒錯但其稅收相對的也較高，政府是有效的在控制炒房，像日本提高稅收，德國控管土地與房屋、新加坡公共住宅，當然這是我google後的結果，實際上是否有落實到居住正義我不曉得。
不討論台灣一線城市，以我居住的嘉義來說，目前市區我看到最貴透天爲5998萬，然後往外擴散蛋黃蛋白皆在1000萬以上，蛋殼800萬以上，新建案我想土地取得成本也高所以建案也是降不下來所以連帶著中古屋也趁勢漲價，以10年透天爲例看坪數從25-60坪開價為850-1600萬都有，所以賣不掉的寧可空著，租出去的隔兩年就調漲，漲過頭變成房子又空著，而新建案雖然貴但離奇的是銷售速度也很快，有外縣市前來購買也有自住者購買，變成到處有新舊屋但也到處有空屋。
問題回到升息的影響，以屋養屋者、以屋套利者是否真的會因升息而斷頭呢？
又台灣已邁入高齡化社會，難道政府或建商都沒意識到將來這些空屋該由誰購買嗎？政府一直不敢打房我想是因為一但房地產慘跌連帶著股市與民生用品相關影響都非常大，各項支出都增加收入卻不變，富者恆富貧者越貧，想起來都覺得可怕。
對於台灣將財富與致富都放在房地產還望李大分享您的看法了，目前都是我一家三口都是跟父母同住，再來第二個小孩出生空間又必須壓縮，我常跟我太太聊到小孩以後不知是幸還是不幸，未來要背負的責任與壓力又更重，難怪有人選擇不生育也許這樣才是最幸福的。
你好 所述重點 已用紅字圈起
之前有分享改變政治制度的看法與做法
引起兩極反應
這就是人性的弱點與通病
制度沒有改變
向下沉淪就不會改變
核四關門 浪費何止5千億的機會與時間成本
今天TSMC發2074億
外資就拿走1600億
這也是造成NTD今天與USD大幅波動的原因
錢滾錢 賺錢簡單容易
誰要實體投資?
還要環評 還要跑程序 制約一堆 曠日廢時
升息 只對口袋不深單一資本的人有影響
口袋深 布局廣的 相對的也會因為升息
讓自己的資產水漲船高
就像最近每間超數億的豪宅
還是成交不斷
還是不斷買入
為什麼?
因為本業的實質收入
不知要放去哪裡
該買的都已買一堆了
那就還是來買地產吧
斷頭的最好
現金為王
時間的壓力就在賣方
再來談人性
有房地誰願意低賣
沒房地都希望低買
經過幾次的QE
還有超額的儲蓄
游資已氾濫成災
今天不是已有保險公司
拒收台幣躉繳商品
因為做越多賠越多
金錢推升的價值
就很難回去
為什麼?
因為房產符合需求以及未來的想望
兒女若要嫁
也都要看對方談吐背景 還有能提供甚麼生活環境
而只靠薪資收入 要追趕金錢推升的地產
當然困難
因為蛋黃區 永遠有剛性需求
房地產 在內需上
被稱為火車頭工業
因為你把它拆解
就知道牽扯多少行業與就業機會
台灣 少子化 高齡化 不婚化
快速向日本追趕
外國人取得身分不易 買房一堆限制
所以國內就真的只剩內需
買房對國內絕大部分的人來說
是一輩子的事
因為這輩子收入只能買得起一間房
既然要付租給別人
不如買間房自住
以後走了 還能留給孩子
或是以房養老
有這樣的觀念多不多?
很多
既然很多 就剩下付不付得起 喜不喜歡的問題
薪水多寡 以市場機制來決定
台灣淺碟市場 都要求CP值
產業利潤低
薪水要求多高 都是緣木求魚
你夫婦要在本職學能提高薪資待遇
另外把老家賣掉
買新房 祖孫三代有個舒適的空間
一起生活 也是正解
就要看老人家同不同意
三明治 大小都要照顧
也要照顧好自己
有個目標去執行
人生會更有方向與底定
以上分享~
黃金地段 頂尖豪宅
管理費一年就幾百萬
市場全球化
就有市場
攝於WALDORF~
人到無求品自高~美好世界任意行
人生得意須~盡歡!
時光一去永~不返!
Spread my wings so~hi~
連大 謝謝您的指導
讓我受益良多，也更有熱情及信心的朝自己規劃的目標藍圖前進，
在人生的道路上有您的陪伴真的是莫大的幸福，
也謝謝連大能建這棟樓讓我們這些晚輩開拓了視野及格局，
01如果有最有價值獎，這棟樓絕對得第一。
你好 謝謝肯定 過獎了
生命中最大的敵人是自己
生命中最大的困惑也是自己
來世間走一遭
從古書中找答案
從實踐中找答案
生命開展中的不同階段
意志以不同形式展現
歷經淬鍊
帶著清楚
成就決心與決定
教育最終的目標
就是讓生命找到方向
許多人終其一生
跌跌撞撞沒有找到
而自我限制 走入胡同
很幸運
自身很早就啟發
而進入準備模式
思想的自由
身體的自由
行動的自由
讓財務自由
更加擴大
而反饋諸己
因為實踐
成就事業
既使出門在外
環遊世界
金流亦可不絕
因為佈局
讓金流
各有所長
各行其是
世上有太多人
各國各代
所言
能留 能傳 能記得 幾希
不才也要留下幾句
奢侈而不浪費
享樂而不逾矩
時想十字箴言
正向循環一生
以上分享
亦傳後世~
攝於米其林 亞洲設計之都 最佳優美下午茶~
人到無求品自高~美好世界任意行
人生得意須~盡歡!
時光一去永~不返!
Spread my wings so~hi~
內文搜尋
從 APP 打開
X