我7月要投資申請房屋貸款,就用了好久,額度還很少
銀行最愛雨天收傘了
rickchiu wrote:
不妙，你們有沒有覺...(恕刪)
請問，這不用邊還本金嗎？ (一年50W=一個月要還4.16W)
那本金部位？(不用每三個月 或每半年，還本金的一部份？)
因沒這方面貸款經驗 蠻好奇(但印象中好像必須邊還本金？)！(只要能還利息，未來五年 十年 就都只還利息就好？)
rickchiu wrote:
但明明他家整棟透天電梯大廈，五層少說值5000萬.......
借個1500萬投資5%標的當退休金也行阿...
20年還完貸款，翻倍變3~4000萬也不難........
只是他會用100個理由來阻礙自己致富.....
5%標的物不一定永遠都是5%！
倒是市值5000W的話(感覺地段還不錯的樣子)，出租的話抓3%，一年也有150W收入。[最好都出租給可能還是教師(女)首選，比較不會發生一些奇奇怪怪的狀況！]
二十年也是可以賺到3000W。 (若到時這區塊又被炒到更高‧‧‧雖房折舊，不過總體價值不一定會降到5000W以下。 視20年後狀態而定！)
rickchiu wrote:
說他只有一間，其他是他家人的...反正就是一堆理由...
一間是指五層的五分之一？
若只五分之一 他要如何動用其它五分之四？
他的親友要如何100%相信全去借出錢來，未來20年肯定年平均報酬率都有5%？
又親友要如何信任產權都在他手中，他能控制好所有一切？(避開美人計，避開有心人設局，避開美食 物質 世俗間那些要花大錢東東的總總誘惑性，避開未來十數年他的腦不老化 遇到難關時情緒不受起伏 皆能排除萬難，避開身體的痛楚 方有最好的腦架構操盤。)
就算是絕代智者，也無法將所有一切變數控制好！
A*Man wrote:
這是我今晚看過最棒的...(恕刪)
A*Man兄，
相信您跟我應該有相同的心境，
以前我的研究所老師曾經在一個大家無所事事的夜晚，
在實驗室開示我們這群研究生，
他說，他這輩子的人生經歷把精華傳授給我們，現在我退休了，藉此文傳授給版上有緣人...
Rule#1 不要跟錢過不去。當面臨到不知如何做抉擇時，就想想這句話...
Rule#2 35歲以前，想做甚麼就去做，年輕就是最大的本錢，跌倒隨時可以再爬起來，35歲以後就乖一點，有老婆小孩要顧，創業維艱，守成不易。
Rule#3 如果還是參不透，Please refer to Rule #1
曾經，他曾是普渡大學機械博士，德州儀器的工程師，跟張忠謀站在同一個很好的機會點，
當年選擇了回國任教，最後在研究室傳授這套心法給我們，看起來也沒甚麼不好，
多年來我奉行不聶，也幹了不少蠢事，
現在的我，只做不傷本的事，把時間留給家人...
rickchiu wrote:
不妙，你們有沒有覺得最近貸款變得好困難阿
是怎麼回事?? 我要轉貸......已經被4間銀行拒絕了
要給銀行賺利息，銀行都不要....這世界變了
還是那句老話，每個人都有追求自己想要的生活的權利，就看您想要過甚麼樣的生活，
比較不好的情況是，P2P主力部隊也掛了，
股市崩盤，房市也跟著跳樓，
這時候，銀行會主動重新鑑價您的不動產擔保價值，
如果低於一個比例，會要求您補錢，讓貸款比例回到正常水位，就跟股票期貨市場一樣的機制，
到時候擔保品會被迫賤價賣出，甚至法拍後還倒欠銀行，
這種情況小弟在2001/2008年都碰過一次，不少人燒炭跳海就是因為辛苦了一輩子的房產不但被法拍，還落得負債，
雖說富貴險中求，但投資理財還是先把最壞的情況模擬好，
300萬小洞好補，2000萬就不是單靠收租可以彌補的回來...
銀行絕對不是吃素的，慎之慎之...
這篇回完不再追蹤，祝樓主投資順心...
Mirage-Ulysses wrote:
請問，這不用邊還本金嗎？ (一年50W=一個月要還4.16W)
那本金部位？(不用每三個月 或每半年，還本金的一部份？)
.........請查房貸寬限期...還有理財型房貸....
稍微了解再來發問，不然不太懂你在問啥.......
Mirage-Ulysses wrote:
5%標的物不一定永遠都是5%！
倒是市值5000W的話
我的意思說，有5000萬的不動產，拿來運用，生個幾千萬孳息不難.....
挑報酬率低的也可，比較穩，就要花很長時間........
若是房子出租，但是又貸出來運用...這樣租金還是照收阿....
也不影響額外的收益........雙軌並行....
Mirage-Ulysses wrote:
若只五分之一 他要如何動用其它五分之四？
雖是一間透天，但是有電梯，分五層，各層產權獨立........
Mirage-Ulysses wrote:
又親友要如何信任產權都在他手中，他能控制好所有一切？
就看他爸媽信不信任他這兒子阿........
他一層+爸媽一層....值2000多萬,借出來1500萬也不困難......
若是他爸媽的願意借他貸款，是以他為還款義務人，每月償還房貸...
他爸媽的房產權不會在他手上，沒清償貸款前，第一權利人是銀行....
Mirage-Ulysses wrote:
那不如看他在本業上的造詣？(假設是全能型)
不如五千萬帶著去越南蓋廠。 第一年淨利抓個三千萬台幣。
第二年淨利四千萬。 第三年淨利五千萬。 (後續再看客戶罩不罩他。 看能否一年來到淨利一億)
二十年過後 也是十初頭億台幣身家！
當時在台灣真有這類情況？
他本業是業務，靠一張嘴而已啊......
值五千萬的房子是借不到五千萬的....況且是不是他一人所有的....
要開工廠? 比投資理財要成功難N倍.........
第一年就想賺3000萬? 實在....有啥獨門技術? 讓客戶只能找你下單 ?
我以前待的公司，做塑膠的....一開始大陸投資約300萬USD，還是租小廠房...
在台灣可是數十年的經驗.....結果....沒幾年就增資到上千萬美元....因為都燒光了....
已經連虧超過10年了....當地的稅務局都一直在趕人了......
rickchiu wrote:
他本業是業務，靠一...(恕刪)
因為在你這樓 一直感受到 只要有計劃 最後一定都會成功。 仿佛不用擔心任何風險、變數。
[只要投入P2P，還是目前看起來所謂很穩健的理財商品，不用擔心所有變數，不用擔心大陸泡沫同時破，不用擔心目前大陸失業率突然爆增，所連動影響到的經濟。] [亦或在台灣買所謂的定存股，都不用擔心再遇股災 股票瞬間跌五至七成等等風險！]
日積月累下來， 我也跟著只想到成功！ 將所有可能導致失敗的變數，天時，人禍，全拋腦後。
只想到一定可賺到錢，沒想過任何風險耶！
嗯，看R大的說明，一時間我又開始會比較考慮到各式風險。就比較沒剛剛只想著做任何事最後都一定會成功的念想了。
四家銀行排隊拼到1.5*還送所有費用
Mirage-Ulysses wrote:
因為在你這樓 一直感受到 只要有計劃 最後一定都會成功。 仿佛不用擔心任何風險、變數。
[只要投入P2P，還是目前看起來所謂很穩健的理財商品，不用擔心所有變數，不用擔心大陸泡沫同時破，不用擔心目前大陸失業率突然爆增，所連動影響到的經濟。] [亦或在台灣買所謂的定存股，都不用擔心再遇股災 股票瞬間跌五至七成等等風險！]
日積月累下來， 我也跟著只想到成功！ 將所有可能導致失敗的變數，天時，人禍，全拋腦後。
只想到一定可賺到錢，沒想過任何風險耶！
嗯，看R大的說明，一時間我又開始會比較考慮到各式風險。就比較沒剛剛只想著做任何事最後都一定會成功的念想了。
?? 風險很高的，很可怕的，會血本無歸的...........
1.值5千萬的房，為何我才說貸1500萬....貸好貸滿自住可以貸4千萬....
就算他全家都願讓他貸，但是穩健起見，還是貸1500萬...
2.風險高低關係個人承受程度，還有對報酬的追求.....
3.很多人沒法跨出那一步，因為對金融商品完全不瞭解，又深深恐懼各種天災人禍....
更不知道現金流的控制........
4.但是靠著長時間累積，借個1500萬，累積20年，滾成3-4000萬不是難事
若是這也怕那也怕，20年後....能靠投資理財累積成多少? 肯定是0阿
當然，你說我可以靠定存儲蓄險，100%不會虧...但是那也是工作的錢存入
然後獲得趕不上通膨的利息......還是虧錢....
到處漲聲響起，甚麼都漲........
小孟6021 wrote:
不会阿 好貸的不得了 四家銀行排隊拼到1.5*還送所有費用
小孟大是銀行VIP中的VIP阿.........資金幾十億跟銀行在往來
當然想借多少就有多少.....利率又超低無比........
我以前待的公司，公司可以借到1.2%阿....銀行也是跪求來借......
我現在帳上就是淨負債，銀行看到都搖頭....要再新借好難啊........
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