作手... wrote:
可是你如果沒有用現在...(恕刪)
1.通膨時代,
a. 我寧願丟個到黃金去, 也比房子更容易換現....
那時還煩惱房子？ 先煩惱食物買不買得起....
b.又或者當物價都飆漲時,除了房子,
材鹽油米醬醋茶都不會漲嗎？
2. 央行利率也不會跟著調？貸款利息也跟著變多....
3. 錢往跟著去經濟發展好的國家或項目 去投資, 獲利 > 通膨,代表投資成功,財富沒縮水...
房地產呢？跟國家的興衰/政策綁在一起.......
4.確定台灣未來只會通膨?而不是通縮....
5.但建商有跟你挂保證"薪水"保證未來也跟著漲,然後這40年工作都是鐵飯碗？
薪水都被生活消費吃了,確定還能付得起錢？
如果這麼神準,照自己的規劃無意外,那社會上就不需要成立保險公司....
結論：
1.沒有相關配套措施規劃,這樣買房對低收入者有害（得內傷而不自知）....
200萬 年利率(%): 2.8％ , 20年, 每月 10,892元 ,總付利息 614,267
300萬 年利率(%): 2.8％ , 40年, 每月 10,396元 ,總付利息 1,990,388
a.雖然可能拉高貸款金額 ,但溫水煮青蛙,而不自知（都一樣每月1萬元,很低阿,付得起阿）
b.窮人又被傻傻的騙去,傻傻付40年替人賺錢;若央行調高利率時,利息有差多大？
c. 台灣約65歲退休,若20歲工作,月收入22K,60歲才還清總共 4990388元,請問都不吃不喝？一生所賺的錢在房子上
d.若銀行說要無條件借給我52萬元,10000元的利息是45元一個月,然後分48期….要不要借？一萬元才45元利息,不到百元喔
若此例去借的人,是沒有計算....然後被騙...2.若房貸或抵押貸款保證都維持低率且無限定特定人士,當然是對某些特定有錢人是個最佳的套利投機機會....
千萬不要上了 ""房仲"" 及 """建商"" 的 """當"""!!!!!!
空屋率 及新成屋 就是太多了 !!!建商及房仲 需要 ""廣大的消費笨蛋 """"
來解套 !!!! 建商及房仲又很想大賺 ((根本懶得降價 求售 )))(黑心阿~~~
~)如果你要貸款 40 年 !!!你想想 到你退休 還要付房貸 ???還有嬰兒一出生 就要背債 !!!!
這樣你有生活品質嗎???
請大家 千萬不要 貸款 40 年
想自住的朋友,先租房子 一陣子 等國際熱錢 退離台灣的時候~~~~
在大膽誠意 的""議價 """ 放心拉~~~只要不是 台北市 的一級戰區如大安區信義區等
我相信 議價空間是有的~~~~~!!
千萬不要急~~~不然真的會後悔一輩子!!!!先租房子~~~等機會到來~~~~保證划算!!
當初紐約有一陣子~~~也被外資 大炒特炒
結果遇到 金融海嘯~~~房子折價 超過40 %
你想想看 40% 你要賺多久 ????有可能你一輩子就這樣 """鎖死""""
小弟雖然不是什麼~~~~超級大戶~~~~不過 吃吃喝喝~~~跟朋友去林森北路~~~喝個一攤~~~真快活~~~
dn275 wrote:
千萬不要上了 ""房...(恕刪)
貸款業者最喜歡的話術~
每個月只要“輕鬆繳
”,不到妳薪水的1/3,期數任你選,其實已經中計了.想想之前的雙卡風暴～每月也只要XXXXX元,也是薪水的1/3,佔薪水收入很低阿...
金管會限制一堆現金卡,現在貸款業者腦筋反而想動到房貸上面....
說白一點：
平常付房貸利息,就像幫銀行工作,萬一收入中斷了,你還是得付利息,用你的現金繼續為銀行工作.
當你賣掉房子時,它不見得為你賺錢. （除非它能幫你賺錢,否則它只能算負債.）
資產-沒有工作收入時,還可以把錢放入你的口袋.
假如買房後,房子沒有為你增加收入,那一直都是 "負債" ,而不是資產.
40年期間,＄＄沒繳清,房子是屬於銀行的資產,不信？不繳錢試試看,看到最後房子是誰的？
＝＝＝＝＝＝＝＝
假如是個22K工作者,
手上現金流有限,
結果去搞到一個40年的長期負資產（除非出租且高於借貸的錢）,
變相貸款者是發債者（債券）
,公司發債,還可以用這些錢去運用去換資產,
但這個工作者發債後,除一棟房子,能輕易去投資運用嗎？
怎能靠金錢滾金錢翻身？
划不划算看各位,
若是一生40年的現金流幾乎都投在一棟會負債的房子上,
那會錯過一些可讓身價上升的機會...
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