rickchiu wrote:
以前利率2%以上都在借了....現在1.33%叫我先還? 怎麼可能
所以你現在會走到這一步呀。
如果當初你沒有貸款出來投資，
今天哪需要煩惱這些問題？
你想繼續走下去也可以。
rickchiu wrote:
大陸這邊，等p2p收益都結束後，我目標是一年利息90-100萬NT
你有沒有發現你每次都是想用未來的目標來解決現在的問題？
你確定P2P之後還能有收益嗎？
如果沒有，你的下一步考慮了嗎？
就算真的如你所想，一年利息90-100萬，
那寬限期過後你的貸款本金要從哪還？
一年算本利還200萬好了，
其中100萬讓你用理財收益的利息還，
那剩下的100萬要去哪邊生？
再貸一筆出來？
就算以你心中的理想情況來看，
你的金流依然是負的呀！
rickchiu wrote:
所以只要我陸續還本金，我理財型房貸額度會增加的...也是可以備不時之需阿
理財型房貸額度本來就是跟一般房貸互補，
但是你要備甚麼不時之需呢？還款嗎？
借理財型房貸出來還一般房貸？
不就是借高利率的出來還低利率的？
為什麼你會認為這是一個可行的方法呢？
rickchiu wrote:
p2p是有賺錢呦
有賺錢也沒用呀，
你的負債還是越來越多呀。
你有想過問題出在哪嗎？
rickchiu wrote:
現在幾乎都移到銀行去了....雖然收益低一點....
但是更穩了，加減賺.......
銀行的理財商品也不是一定賺的，
千萬不要以為跟銀行買就比較穩，
很多時候銀行賣的理財商品比你想的還要可怕。
尤其你對於理財商品的知識真的太缺乏，
給你幾個實際的案例，
幾年前台灣的很多銀行狂賣一種理財商品叫做TRF，
這個東西可怕之處你可能想都沒有想過。
你私募被騙，頂多就是你手上的錢賠光光就算了，
當成是去賭場賭一把賭輸就好。
TRF的全名叫目標可贖回遠期契約(Target Redemption Forward)，
一買下去就是12個月，
很多人第5,6個月就已經把本金賠光光了，
但是抱歉！因為TRF一次就是12個月，所以你本金賠光也不能出場！
要玩滿12個月！
後面沒錢賠怎麼辦？因為這東西不是銷售銀行自己開發的，
而是國外更大的銀行(比如香港匯豐銀行)開發出來，然後其他國家的當地銀行去批來賣，
所以投資人沒錢賠，就是銷售銀行先行代墊，然後再去跟投資人追討。
這事件之前鬧得很大。
更早之前香港銀行還流行一個東西叫累計期權(Accumulator)，
跟TRF很像，可以說TRF就是這東西的一種變形，
2008年讓香港不管是銀行還是投資人都賠得很慘。
當時還有人把他的英文名稱改成 I kil lyou later，
你用 ikillyoulater 去估狗就能查到這個東西。
這些在當時都是銀行賣的理財商品！
rickchiu wrote:
我家還有另外兩個小孩....不可能全是我的，你想太多.......
那問題就更難解了，不過這就不是這邊要討論的事情了。
rickchiu wrote:
1.遺產稅沒多少，房地產是按評定現值課稅....省得很.....(搞不好課不到)
這個因為我不知道你父母之後會留多少遺產，所以就不討論了。
如果資產不多而且主要在不動產的話，
確實有可能遺產稅不高。
rickchiu wrote:
2.還有負債不會無限制膨脹的，目前20年算下來，2500萬也不過要還3000萬而已...
不會到4000萬的，不用亂算......
我說的4000萬不是指你的負債。
而是你可能需要付出的實際成本。
rickchiu wrote:
3.房地合一稅是不適用105年以前取得的，況且有些房子是我名下，更不適用...
不要搞錯，你繼承父母的房子之後再賣掉，稅金會很重的原因，
主要不是因為房地合一稅的原因，而是你的售屋所得會很高。
售屋所得就是你的賣價扣掉成本，你覺得你繼承來的房子成本是多少呢？
再者，當你需要賣房子去還貸款的時候，代表你是急賣，你覺得急賣可以賣到甚麼價錢呢？
rickchiu wrote:
當初不是說甚麼CRS，會有一堆人(台商?)逃漏稅被抓 ? 還是被罰到死? CRS還沒實施嗎??
急甚麼？今年才剛開始跟其他國家交換資料而已，
讓子彈飛一下。
rickchiu wrote:
你沒有很實際了解狀況....所以你預言是不會成真的.......
類似的話，你從2012年就開始說了，
當時我跟你說匯率風險，你不信，然後2014年你就自己發文證明我的預言成真了。
當時我跟你說投資風險，你不信，然後你私募被騙了，P2P被倒了。
當時我跟你說貸款來投資風險太高，你不信，然後你走到今天這一步了。
現在我跟你說按照你目前的做法繼續下去，洞會越來越大，你還是不信。
沒關係，你可以繼續不信邪。
rickchiu wrote:
我現在不就是在控制金流嗎? 我貸款也沒遲繳過啊....
你真的知道我跟你講的金流是甚麼東西嗎？
你就看你現在每年的總收入減掉總支出是正的還是負的就知道了。
貸款到目前沒遲繳，就是我說的你目前還沒有面臨立即斷炊而已。
rickchiu wrote:
我要靠大陸的收益，把損失的一億賺回來...
我猜這句話現在連你自己都不會相信了，
只是喊爽的而已。
就算按照你之前的理想情況，P2P後續收益都正常，然後放銀行理財一年利息100萬，
再讓你房貸不用還，
你要賺到一億，也要再100年。
