小弟目前是擁有一間2樓透天店面無貸款 屋齡大約30年左右吧
做個小生意平均每月大約7-8萬收入
(我不是成功人士只是衣食比較無缺而已 比起01的經商大大們 我這真的只是幼幼班)
小弟今年31歲，一直以來都是一個安分守己的上班族，
我高職畢業後就一直讀夜校，
從高職畢業後大學四年，都是維持白天賺錢、晚上念書的模式，
家裡並不是說沒有錢讓我念書、生活，
只是我覺得自己想念書、想交女友、想過爽日子就靠自己去掙，
畢竟父母賺的也是辛苦錢，所以我高職畢業後沒跟家裡拿過錢，
更不提甚麼零用錢了，我從沒參加過畢業旅行所以錢不用打工去賺，
然後出了社會以來都用父母給我的觀念在理財，
就是好好的工作，把薪水存下來，以後才能買房、買車、娶老婆、生小孩，
但就在一兩年前時因緣際會跟一位開超跑的老闆聊天時，
他給了我很不一樣的觀點，
之後也給小弟在財務的部分做了一點建議，
目前的生活比之前好過很多，並且更能存的到錢，
但今天上01看到這篇文章，忽然有些有感而發，
所以我把老闆給我的觀念打成小故事，
分享給大家，希望後輩看到時可以有不一樣的想法，
讓自己可以更順利的規畫自己的人生，
但我必須先說，觀念的事情一定有人贊同有人反對，
我並沒有說我的一定對，
只是我真的靠著這樣的觀點慢慢改變自己的生活，
然後我從來不相信可以一夜致富，所有的財富都是累積而來，
所以如果你覺得我要說的事情可以馬上讓你開豪車、住豪宅，
就不浪費您寶貴的時間看下面的故事了，請按上一頁。
那就開始說故事囉，
小明跟小華是好朋友，
他們考上一樣的大學、當兵同單位、退伍後同公司，薪水每月25k一模一樣，
他們都有個目標就是『要擁有一百萬』，
所以這兩個人做一樣的事，就是『每個存一萬元』往目標前進，
小明每月存1萬元，也就是【8年+4個月】終於存到100萬，
小華第一年工作每個月存1萬元，
第二年的時候工作穩定了，
向銀行借了一筆房貸50萬元，60期，年利率2.5%，扣除必要手續費3000元(總費用年百分率為2.74%)
所以小華現在手上有12萬(自己存的)+49萬7千元(貸來的)=『61萬7千』
小華撥出60萬元投入了名校附近的學生套房，每月可以收入6000元的房租，
扣除一些雜七雜八項目，算一個月扣除1000元
等於這個小套房每個月會幫小華產生5千元的利息收入，
而小華每個月信貸的還款本金加利息是8,874元，
那把信貸還款8874-房租收入5000 = 每個月要支出3874
那小華原本每個月要存的1萬-3千8百74 = 6千1百24一樣存下來
也是就是小華每個月依然存1萬元，
那我們算一下小華五年後發生甚麼事，
1.信貸還清了
2.第一年存的12萬還在
3.第二年之後每個月存下的5,000 x 12個月 x 5年 = 30萬
所以一個小套房(套房沒增值也沒減值)+30萬=91萬7千(距離目標還有8個月)
結論小華存到100萬的時間是6年又8個月，
或許8年4個月跟6年8個月大家會覺得差兩年左右而已，
但試想一下，如果兩個人在達到目標後
想要設立新的目標為200萬，
小明依舊每個月存1萬，小華再去信貸一次，
小明存到200萬大概需要多久，這很簡單大家自己算
但小華把已經擁有的學生套房+信貸來的50萬繼續投入一個年投報率6萬的學生套房
每個月產生的是1萬元
扣除每個月需要還款的8,874，每個月還多了1千多的收入，
那一樣看5年後，會發生甚麼事
小華已有兩間套房+每月2千多出租套房收入+每個月存1萬
總共經過了11年，小明大約存到132萬
而11年後的小華若繼續投資套房每月就會有1萬5
這時候每個月的房租收入應該就很有感覺了
幾個月後小華看到套房成倍數漲價看準時機直接賣出高達到5百萬
利用這五百萬在郊區買下了一間透天中古屋
小華再用房子貸款出50萬當創業基金
經過幾個月經營後過著每月70-80K的日子 一年後貸款也繳清了 脫離了每月25K的窘境
.................................................................................
報告完畢，故事結束了，
或許你會說 : 靠！我到底看了甚麼，
或是，靠！哪有閒錢一個月存一萬，
或是，靠！葉佩雯又叫我跟銀行借錢，
或是，靠！.......(不管你有甚麼小聲音)
那我真的很抱歉浪費了你寶貴的時間，
但我想分享給年輕人的是，
現在央行公告的外匯存底已達四兆，
表示很多人都只把錢放在銀行吹冷氣，
而自己在太陽下流著汗水默默辛苦工作，
而很多年輕人正因為目標太遙遠根本不想存錢，所幸都及時行樂，
坦白說我以前也是這樣，
但後來我開始學習把錢從銀行拿出來為我工作賺錢，
讓我可以過自己想過的生活，
我開始覺得人生不是只為了上班下班領薪水過日子，
而是可以做更多想做的事情。
如果你有甚麼想要互相學習的歡迎留言來交流
大家都在酸幾個重點
1.有10%銀行早就都拼命買了。不要忘了 銀行是不準全投入風險性產品的
2.信貸2.5%。這很多人可以，可以跟銀行談
3.10%報酬商品。很多人眼中只有股股股，世界上商品很多，不要只有股股股
我本身也有押房子押股票將錢借出來買固定收益的產品，雖是長期借款但還是有還款壓力，所以會規劃現金流及純債，以利到期還款。
我的目標是加槓後還有10%報酬，不要說10%以上都是垃圾債，我挑的都是短線上被錯殺的公司。不要說長債遇到升息壓力的風險，我是借固定利率的來鎖住風險。
再跟大家分享一個觀念，不要羨慕很多人的報酬率，我們要看的是ROE或ROA，如果ROE或ROA能每年成長10%以上才有談論的價值，否則只是自欺欺人而已
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