秘密 : 建商不願公開降價的原因

kahnars wrote:
水準之作，
建商泡沫之況有如2006~2007年。
估計要來個世紀大崩盤了，
由金融股帶領。

kahnars wrote:
水準之作，
建商泡沫之況有如2006~2007年。
估計要來個世紀大崩盤了，
由金融股帶領。

cs young wrote:
樓主非常認真 但見樹不見林
看房地產要整體考量台灣經濟 甚至是全世界的經濟
有幾個觀點提出來 詳細資訊內容再請樓主去查
1. 去年全世界只有一個城市房地產是下跌的
2. 台灣GDP 保1，為何股票是9000點，匯率會在32
3. 台灣人存在銀行的現金有多少？ 台灣有房貸的房屋佔所有房屋的百分比？台灣房貸總額佔存款的比例？
4. 房地產再高檔，利率這麼低為何銀行還是選擇有這麼高風險的房地產放款？錢無處去？不借出去會怎樣？
5. 政府要救經濟？有什麼經濟可以救？

wishwind999 wrote:
我們很清楚的看出,過去五年營業現金流都為負數
所以這間公司本業連續五年在本業都不賺錢，

薪水跟股利都是跟銀行借的

這間公司能存活下來，就是依賴銀行的融資了 點點點

而不降價的原因，

就跟銀行融資有關，這是建商其實有苦說不出的原因

就延續前面一篇文章
http://www.justacafe.com/2016/07/blog-post_13.html

投資房地產就很像投資期貨或者選擇權一樣

是高槓桿高倍數的投資,

所以賺的時候可以按照槓桿倍數賺,賠的時候也是倍數賠

建商就是高融資高槓桿的代表

土地融資買 , 做一次槓桿

土地再抵押蓋房子 , 做二次槓桿

蓋房子沒錢 再抵押建物 ,做三次槓桿

暗渡陳倉 wrote:
怎麼感覺金融股很危...(恕刪)

股海蜉蝣 wrote:
淨值應該等於資產 ...(恕刪)

艾利克 wrote:
講得太好了，高房價...(恕刪)