阿布1411 wrote:
小孟孟說的有道理.進...(恕刪)
租屋只能用簡易家具..? 應該沒試過月租2萬5 住在6000萬豪宅的那種感受吧
個人愛死租屋的感覺 尤其是入住幾千萬豪宅的那種 住個半年/1年 新鮮感膩了再換新地方
p.s
個人贊成購屋給自己或是下一代一個安身立命之所
但是不贊成原本就買不起房子的人利用財務槓桿購屋
建商哄抬房市 / 房市價格不合理 / 民眾買不起 / 政府延長貸款年限
這種回饋是對的機制嗎 如果民眾買不起房子 表示薪資所得太低 或是房市發展不健全/畸形化
政府要做的應該是 讓房市價格回歸正常機制 誰允許建商能囤積空屋/建地
空屋30多萬間 房價居然還不會大幅度下滑 誰讓建商沒有資金壓力
如果政府有為 應該反其道而行 全面取消低利率房貸 大幅降低購屋需求
低率房貸轉成租金補貼民眾以照顧弱勢族群 對建商課徵空屋/建地稅
讓建商無法用極低代價就可以囤積房屋/建地 迫於資金壓力 建商自然跳樓大拍賣 房市崩盤
結果現階段政府的作為反其道而行 不曉得是不是相關利益團體太過龐大 大到得罪不起
知識有價 拒絕無償分享
房貸40年
不同組群會有不同感受
A 有現金可以買 貸款只是不想一次拿這麼多錢出來
這些人不管是買貴買便宜
要賺租金,價差或是自己住
以後環境是通膨通縮 都不容易遇到需要賣房子 結果還欠一屁股債的情況(假設沒其他投資挫敗)
B 就是沒錢又想買 所以只好貸款
這群人受到房價還有景氣的影響就大了
假設貸款期間 泡泡爆了而且之前房價還沒大幅脫離買進成本 房價暴跌
(1000萬買(貸800萬) 持有期間房價最高1100萬 屋主在房價跌到市價800萬的時候繳不出貸款)
發生了嚴重通縮 付房貸的人又剛好被裁員
市價800萬的房子 拍賣再打個8折還算合理吧 560萬
這時候 工作沒了 房子拍賣了 負債2xx萬 又因為通縮 找不到工作
日子難過阿
這種事是會發生的 沒聽過任何新聞報導 日本泡沫經濟爆炸前夕買房子的人 到今天已經回本了
另外說到槓桿 一堆買房子的人 連股票現股都不敢買 竟然不怕貸款8成 真是太奇妙了
作手... wrote:
你知道,其實40年房...(恕刪)
你的理論一切建立在"低利率"..
如果利率在你貸款期間
貸款通常都是浮動利率的
所以只要央行升息你的壓力就會變的非常大
如果央行一直維持低利率像日本貸款資金浮濫
就會進入所謂流動性陷阱
到時候房市一樣是爆掉..
也是很慘滴
40年房貸這種東西出現..
看來台北房價進入一個新的高峰
阿布1411 wrote:
小孟孟說的有道理.進...(恕刪)
"說白一點.讓人更容易升級為有房一族..提親不會讓人看不起..買車可以押房保"
小弟錢夠花...
也不習慣做過度槓桿操做~
買房買車也沒貸款(其實是基隆房價低~

口袋有錢不用求人家~
管它誰看的起看不起~

另外要是人口紅利對國家經濟的影響~
建議大大可以多了解~
房貸壓力越沉重
絕對會排擠到一般日常消費
進而造成服務業和民生工業凋敝~
而長年期的房貸~
更是可能推升不合理房價的推手~
整個惡性循環會持續下去...
不然大大認為台灣生育率超低~
是單純因為塑化劑嗎?

若阿布大大願意賭一賭40年~~
不想想可能風險~
先預祝您順利成功~

貪是貧字頭 慾多化成愁 千江取瓢飲 知足自長流
那我假如今天一對夫妻月入六萬(死薪水),在高雄買間六百萬透天 OR 電梯大樓 (加重建裝潢)
直接從字面上來看,這對夫妻要不吃不喝八年以上才能夠完全付清
若再加上車貸、三餐、生活民用品。
若要在未到期的期限內還清我相信一定會有人
不過不是所有的人都有理財頭腦,也不是所有的人都能夠運用財務槓桿給自己過更好的生活
有時候政府政策不能只偏向中上階級的民眾,以及有「知識」的民眾
有時候總是要考慮到下層,那些無法靠金錢翻身的民眾。
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這幾天想了想
如果出現超級通膨,利率會不會調升?(台灣有這本錢跟日本美國一樣零利率?)
而且通膨的話薪資水準有八成以上是不會跟著通膨一起調升,那直接負擔不是更多?

才月入六萬而已,出現超級通膨,央行調個3%就準備挫勒但了。
還沒計算到民生物資的物價飆漲,跟油價的問題勒。
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鼓勵此政策就表示鼓勵房貸讓台灣的資金不流通啦。
也鼓勵那些永遠做工的勞工一輩子當資方的奴隸啦。
到時候就推一百年、兩百年房貸了。
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歐洲某一國前陣子還要推一百年國債勒,要不要台灣也引進?
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還有那種認為推四十年房貸要不要貸是自己的選擇,所以自然會視本身財務狀況而定
這就跟銀行大量發行信用卡的時候 總有人會說有人無法節制以至於爆卡
而另一方面就說他們會視本身財務狀況來進行借貸行為。
現在看來,不就是一個笑話?
人生就像玩大富翁遊戲,越晚加入遊戲就越沒有機會翻身,只能永遠踩在別人的土地上且付出自己微薄的金錢。
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