徐達銘 wrote:
我是個單親爸爸，住...(恕刪)
賣掉換小間一點的，錢再賺就有了！
徐達銘 wrote:
目前保母費用加上尿布奶粉一個月約2萬，保母補助6千元（0-2歲），房貸一個月2.1萬，收入約5萬，
其他還有房子基本開銷，個人基本開銷，個人保險等……
因為只有一個人這樣的收入要負擔這麼多開銷其實很吃緊，也可說應該不太夠用，
房貸還有將近600萬分30年期，所以才想把房子出脫，改換租房子。...(恕刪)
以理債的概念，600萬/30年期/1.7% 來算
每個月的本利約21,288，大概就還本金13,000+利息8300上下，隨月份還本金上升、利息遞減
也就是說，目前13000是強迫存錢進房子(不能動用)外，8300元利息是你真正的每月住房成本
加上房子還有管理費,水電瓦斯第四台等等的，算算又多好幾千
算你4000好了，那和利息合計共1.2萬，算是住房每月固定支出
-->這金額1.2萬，就是你住自己房屋，和在外租屋的比較金額
現在的問題是，你收入5萬，扣掉保母和小孩支出2萬+1.2萬住房支出以外
還要還房貸本金1.3萬(強迫存錢)，扣下來現金所剩無幾了
在收支緊繃的狀態下(你是30年房貸喔)，還本金1.3萬就顯得巨大
所以你若要改善現金流出，賣房是最快的減壓選擇，至少不用再還本金，就多了1.3萬可用
賣了當然要改用租房，就是看你的需求看要租多少的
如果你租的比原來自住花費約1.2萬還低，表示你比原來再多留一些現金在身上
這樣已經算減壓了吧
整體關鍵，就是你目前可能負擔不了30年還本金這一部分，而且房價下跌也要承擔額外損失
也不建議以債養債(例如另外借信貸去付日支和房貸)，不然過幾年負擔更可怕
(1)如果房屋行情高於貸款(賣掉還有錢可拿),則先跟銀行申請寬限期一年只繳利息(多數銀行可以),可以讓貸款月付款降低,然後~租屋,搬家(空屋比較好賣),出售,拿到一些錢可以週轉,壓力解除,再全心面對事業家庭或幫小孩找新媽媽.
(2)如果當初你是低買高報全額貸或超貸,或者買錯地點導致售屋是自己要拿錢貼銀行的;如果錢拿不出來的話..建議不要再繳貸款了,直接免費住到被法拍,搬遷前找房租屋,後續剩餘債務再讓法院強制部分扣薪吧,留著青山在,不怕沒柴燒.
房子不要再出租了,依我看你出租的錢連繳房貸都不夠,然後人運勢不好又容易租到爛房客,這個就夠你受了.
趕快規劃處理吧,不要拖著把身上僅有的存款消耗殆盡了.很多人都是因為家庭加上經濟逼迫直接燒炭一了百了,在還有路走時先做好預備;沒錢吃飯的時候,那怕100元也會逼死一條好漢.
小弟曾經失業一段期間,那時也申請寬限期準備賣房(只是房子沒賣掉就有找到工作)所以非常能體會樓主的立場,先讓壓力解除比較保險,現在長期而言保有房子不見得就是好事,台灣收租投報低,你租屋不見的不划算;搞不好,以後房價一直往下(我是這麼覺得),到時候更便宜購屋,一舉二得,樓主請加油,小孩有沒有媽媽都一定要讓他平安快樂度過童年.
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