滿倉了~ 也該開始往上爬了! 希望第四季南山不要再有什麼意外了2017-11-23 00:55經濟日報 記者陳美玲／台北報導
少了中國大潤發金雞，潤泰創新（9945）董事長簡滄圳表示，潤泰新本業在商用不動產布局已進入收割期，有機會五年內CITYLINK商場再新增三家、規模達到五家；其中松山二店第三家商場將在明（24）日開幕，第四家捷運內湖站商場預計明年3月登場，集團商場規模逐漸壯大。
潤泰全球、潤泰創新20日宣布處分中國大潤發持股後，連續兩日股價走低，昨日股價止跌回穩、終場收紅，潤泰全收在52.1元、上漲0.7元，潤泰新收在32元、上漲0.05元。
簡滄圳指出，兩家公司處分掉中國大潤發股權後，總持股還有2.42%，其中潤泰新約占0.94%，潤泰全持股約1.41%，集團仍維持策略性股權。雖然接下來潤泰創新少了大潤發的業外收益，不過本業上持續擴大商用不動產版圖，後續商場將接連開幕，成為公司重要獲利引擎。
潤泰創新第三家CITYLINK松山二店商場將在明日開幕，且捷運內湖站CITYLINK商場也規畫在明年3月登場，商用不動產經營逐步進入收割期。簡滄圳表示，兩家商場將同步引進全球最美「TSUTAYA BOOKSTORE」（蔦屋書店）進駐，成為車站商圈中最富人文氣息特色的商場。
基於分散經營風險，潤泰創新2006年跨入商用不動產的經營，其中松山、南港車站的CITY LINK商場已分別在2015、2016年開幕；簡滄圳表示，雖去年台灣百貨零售業績普遍呈現衰退或持平狀況，不過兩商場去年業績卻逆勢成長28%，總計去年合計貢獻營收17億元、獲利約2億元。他強調，商用不動產具有長期穩定收益，相關收益僅占獲利三分之一，目標六年內商用不動產收益能達到獲利比重五成。
潤泰集團宣布出售多數高鑫零售股權予阿里巴巴集團，潤泰全（2915）將可認列高達168億元的處分利益，但因中國大潤發向來被視為潤泰全的金雞母，此次一次性認列所有處份利益後，法人也矚目後續能否有其他的營運利基。
潤泰全在台海兩地布局零售通路有成，每逢雙11及年底銷售旺季，業績明顯受惠，此外潤泰全也將首度進軍茶飲市場，將以現泡茶飲經營模式推廣英國茶。目前潤泰全營收結構，紡織業務含零售、品牌約佔30％，投資收益主要來自高鑫約佔35％，其餘則為量販、營建等事業。
高鑫也是潤泰全本業獲利主要來源，這也使得潤泰全賣掉中國大潤發後，法人矚目未來的營運動能為何，法人普遍認為，南山人壽和生技轉投資，將成兩大獲利主力來源，另潤泰全第3季獲利明顯好轉，稅後純益27.52億元，年增26％，每股盈餘（EPS）3.1元，創2014年第4季來單季新高。
帶動潤泰全第3季獲利大躍進，南山人壽大舉認列股息是主因，第3季就認列高達26.6億元的業外收入，年增幅更高達36.33％，因而法人亦期待潤泰全第4季表現。（群益金鼎證券提供，曾宛琳整理）
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