馬提 wrote:
這期的財經雜誌都在唱...(恕刪)
馬大:
溫州的問題，上個月 鳳凰網 的 <鏘鏘三人行>就討論過了!
小弟認同你的見解!
馬大!!加油!!
kenctabc wrote:
對於房地產的成長動能是因為大陸的關係嗎?
還有如果房地產成長一倍,薪資成長一倍,那現在是
買房的好時機嗎?
房地產購買條件;不外乎是地點的考慮和周邊的生活機能
考慮其條件;是否北部的房產較有可能的購買性?
最後:一旦台灣人口成長動能不如以前,買房產是否為一項良好投資?
台灣房地產受一個因素影響很深
就是長期被刻意壓低的匯率
房地產反應了許多通膨的因素
有人說台灣人因為有土斯有財的觀念所以房子只會漲
這是不對的
日本人以前也是一樣的觀念
但房產價格後來還是崩跌了
經濟條件還是影響房市和股市的價格較多
美元圈套作者王柏達說
台灣房地產泡沫會在民國100年開始破，並走向日本長期蕭條的路
他說這幾年房地產漲的太誇張是因為貶值的貨幣政策
而日本在長期低利率和阻升日圓後，終於在1990年時貨幣升值引發了資產泡沫破裂
因此開始長期的經濟衰退與蕭條
他預期台灣也逃不過,而美國仍會繼續走強
這推論看似有道理
房市因貨幣政策而上漲是對的
但推論的結果卻是錯的
錯在哪?
最大的錯誤就是對泡沫的定義
日本股市當時在20年內漲了2、30倍飆上了3萬8千多點
房價在10年間可以漲超過2、300倍
這才是泡沫
台灣房價這種漲法哪是什麼泡沫
頂多不太甘願投機客賺了錢罷了
這10年來北市房價只不過漲了1倍多吧
這泡泡還不夠大到能稱為泡泡
貨幣升值資產也並不會破滅
那只是將長期扭曲的匯率回到它該有的價格
彭懷南去年底在立法院打包票說"民國100年台灣不會有資產泡沫"
他說的的確是真話
甚至要不是他對那些熱錢那麼痛恨，我們的房市股市還會漲的更多
台灣去年總共出超230億多美金
表示一年就要多發行這麼多價值的新台幣到市場上
大陸去年出超1831億美金，2008年甚至快到3000億美金
當然大陸每年發行更多的人民幣到市場上
這幾年來台灣和大陸的錢真的太多了
這些錢先流向房地產市場造成房市大漲
台灣和大陸的情形差不多
房市先漲過一波了
未來10年就會輪到股市
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