蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
板上比較有名的是「讓錢流進來那篇文」。rich大
他貸了4000多萬去大陸。賺10%的利差
不知現在後續如何
居然叫錯我暱稱....是rick啦...雖然小時候想取富翁當英文名....
但小時英文不好...rich取成rick...哈哈哈
而且我從沒貸到4000萬......最多是3000出頭.....
目前賺得利差也不是10%......有點越來越冒險.....自己都有點怕...
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回到主題，樓主想法很好阿，活用資產....
借貸成本也不過2%......這麼低不借? 當樓主是傻瓜嗎?
有得借不借? 那跟沒得借的人，有啥兩樣?
其實只要金流保持得當，賺錢很容易的......
房貸應該是20年吧....股票質押是7年.....
然後有租金穩定現金流支撐，加上每年所配股息....
風險不算高.......
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我有發2017年報阿.....
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=5359743&p=9#68518685
其實正反意見都是圍繞在股市會不會反轉這件事上,再怎麼大師的人物都不會知道啦,能知道的人還需要做這些規劃嗎?
1000w都損失掉也不怕的人,怎麼操作都行,最多痛心點重新再來,
現在的借貸成本不論是信貸或房貸都超低的,每月收入能cover或是資產超過這些負債,我覺得值得這樣做,錢賺錢的速度不是薪水可比的...
每個人都想當預言到黑天鵝的大師,可是黑天鵝就是大家意料外的事,我可以肯定的說,說中的也只是巧合.有人有看到夾娃娃機或是蛋塔會紅成這樣嗎?
digo1971 wrote:
私人副業是法拍屋，
手上原本收租最高可達200多
（最近3-5年陸續轉進股市）
本業每年有2000-4000W的淨利
我租DVD逾期被罰，心理會不舒服，
1000萬沒了，相信更不舒服。
損失趨避的心理使然，
現在的美股價位，
讓我槓桿不敢開太大
槓桿5000多，會讓我在下跌時，
沒有信心與能力加碼。
（那5000多，
都是sell put承接到股票所致，
也就是半被迫融資？）
錢是膽。
就是沒人能預測黑天鵝哪時來，
所以，我打算以現金當做買保險，
當黑天鵝來時，我才會大肆槓桿...
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所以去年底sell call 調節了一些槓桿，
此外，加碼的資金也不是想匯就匯，
太明顯的話，國稅局...
今年2-3月對我來講，
就是一次考驗，
雖然也是一覺到天亮，睡到自然醒
不到一個禮拜美股市值少1000多，
把去年40趴的美股獲利噴掉一半以上，
還好最近又救回來了。
我偏好的報酬是8-20趴，
賺太多的高風險手法，淺嚐即可。
ricker wrote:
為什麼會有心理壓力?...(恕刪)
蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
謝謝您的指教我認真...(恕刪)
700萬 房貸。20年 ，利率1.7%本利還，每月34426元
300萬 股票質借。還款方式只需付息。1年1約
如果用2.7%計算 每月只需6750
以上蒸大的這個利率%數, 小弟我就比較可以理解了, 畢竟應該跟我所認知的市場行情比較接近
其實我想要表達的重點就是投資的獲利與風險通常是一體的兩面, 何況是要加上借貸投資的固定成本
以樓主的此1000萬借貸來看, 每月須償還本利約4萬共20年, 其中包含每年的利息約20萬(逐年遞減)
一般人投資前須審慎考量到此一長期負擔能力以及利息成本, 這才是我想表達的重點
先不論是否有配股配息, 填權填息, 股票漲跌與否, 都會有此負擔及成本存在
而非假設性的每年會有多少股利股息, 又假設性的填權填息, 然後股息扣成本=獲利(又假設性的20年皆為正值)
但如果口袋夠深的話, 當然不在此限
貸款現況：
1、股票質借：300ＩW利率2.65%月繳6625元年繳79500元。
2、增貸(原無貸款)：380W利率1.8%20年，月繳18866元(含本金13166元)年繳226392元(含本金157992元)。
3、轉增貸(原貸款剩145W還款年限剩9年月繳14600元，轉增貸至445W1.8%20年月繳22093元)：實質增貸300W，每月增加7493元年繳89916元(所還的本金就不納入計算)。
以上合計年繳79500+226392+89916=395808(含本金157992)，就以年繳40W(含本金還15W)來方便計算；所以初估這980W利息25W利率約2.55%，如果大盤報酬率真的有4%的話，借或不借？
資金運用：
1、買進金融股，並利用這些股票進行質借；目前報酬：約落在10%上下。
2、買進波動大強勢績優股，藉由幾次短期進出，創造價差成效；目前成效：總資產增加40%以上。
所以不是單純存股，也不是只作價差，採兩者兼具來進行；有人提及每天上上下下是否受的了，說真的已視為平常，對於長期趨勢向上的股，抱住就對了。
我不用融資，因為危險曾經也慘賠，加上融資利息仍是成本更加侵蝕我的獲利；我不玩當沖，因為危險也曾經慘賠，就跟賭博沒有兩樣。
我的10萬、100萬、500萬雖然不是股市累積起來的，但卻是從房產一步一步累積上來，對於一次下1000W在股市，大家會覺得風險很大，但如果投資順序反過來看，一步一步在股市累積資產，現在才貸款1000W投入房市，還會覺得風險很大、槓桿開很大嗎?
買房最基本的基準是房租一定要全數COVER房貸且換算年還本金的報酬率要有5%以上才算合格，並且持有數年後賣出要有價差可賺，這才是有利可圖，目前這類型房屋已很難尋覓，所以才有轉換到股市的想法。
我已經過多次沙盤推演，確認三個準則都達到才敢去借貸買股：
1、如果都沒配發任何股利，生活還是過得下去嗎？
可以，扣掉40W還是可以年存60W。
2、借款有無被追繳的危險？
會被追繳只有質借部分，目前設質股票現值630W以上，維持率210%，打算設質股票提升至1000W，可以讓利率降低至2.1%減少支出成本，維持率也相對提升至333%；維持率低於140%以下才會補繳，以目前金融股來看玉山跌至8.9元、合庫7.6元、台新6.2元、第一8.8元才會發生。
3、海嘯來時有沒有加碼的能力？
有，另有其他房產可增貸或售出當預備隊，加上每年存款進場逢低攤平。
台股萬點1年了，如果每年存100W年利率7%，5年期滿總資產約615W，算都算得出來；只是我改變一下策略，負擔範圍內加大投入本金，這1年我資產增幅約40%以上，可以台新(300)、玉山(300)、合庫(200)參加除權息，就如同前述，現金股利49.5W已全數COVER借貸成本，還多出37.5張股票，每年同樣可以持續投入100W，5年後總資產會有多少我不知道，但我知道當低點來時還有餘力可以加碼而且只做金融股時，就幾乎已經將損傷降為最低了。
這是我的方法分享，我相信還是有正反兩極的看法，不管如何，每個人總該發展出自己的獲利方程式，不管房市股市基金外幣等，只要能獲利，就是好方法。
tinyoung wrote:
最理想的情形是，在8月底前，股巿有一波不理性的殺戮，既深又大，我可以立即完成抵押貸款，然後稍稍安心的投入大部分的資金；
如果，像現在這樣，在"萬點"和"萬一"之間盤整，投入的策略，該是怎樣最好呢? ANS：【我正在試算，有沒有可能確保年利率4%的方案。 目前考量的方案是：反向ETF 、績優(定存)股票 、 成長性股票(股價活潑) ，如何配置，讓股利/價差達年利率4%以上的機會，超過8成。初步得到的答案是： 反向ETF 15%、 績優(定存)股票70%、 成長性股票(股價活潑)15% ，仍在思考評中】
若有先進有經驗，請就不同股票屬性之配置，提供高見，供參。
最晚8月底，我一定要做一個了斷。 屆時，有機會，再留下記錄，供自己未來做參考。
..(恕刪)
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