akiyama99 wrote:
抽空屋稅+1空地稅有...(恕刪)
我記得空地稅已經停徵了
空屋稅則是在台灣沒有任何徵收的法源依據
站在房客的立場
我並不贊同政府開徵空屋稅
空屋稅一旦開徵,
現在的房客立刻面臨以下問題:
房租沒有報稅的,房東會考量空屋稅與租金收入所得稅孰高孰低
不管怎麼樣,房屋租金都一定會提高
對現在的房客未蒙其利先受其害
再來
本來就是空屋沒租給人的投資客
也會考量空屋稅與租金收入所得稅孰高孰低
可能選擇找假人頭出租房屋
如果政府耍笨為了增加稅收提高租金收入所需認列稅率
那倒楣的一樣是已經租了房子的房客
而一旦房市景氣下滑
因為空屋稅的關係屆時會出現很怪異的景象:
投資客慘賠縮手,小坪數房屋每坪價格大跌
但是因空屋稅開徵,房租依然居高不下
屆時對中年有成有積蓄的人有利
但對一般青壯年工作人口會苦不堪言
那些私有土地好像是所有人在新加坡建國之前就擁有的,所以新加坡建國後還是要承認.(如果有知道詳情的可以補充,因為我的訊息是來自新加坡同事閒聊,或許有錯).
而台灣拉長時間來看,未來50年甚至於100年有沒有可能會跟對岸有某種程度整合?
而台灣是目前2岸3地唯3允許私人擁有土地的地方,香港,澳門,比起台灣的地價是如何??是不是對比起來便宜許多?
如果日後2岸3地的資金可以自由往來,在中國人傳統有土斯有財的觀念下,就算你身處對岸,有機會能力也允許,你會不會有想要買個土地給後代的想法??
這樣夠不夠另類啊,如果以我的這種角度看,台灣現在房價還算是非常低的了..........
什麼叫時機呢,我個人的預計是最快要等到2010年以後,以下幾點個人的論點給大家參考
1.大陸辦完奧運後基礎建設大幅減少,雖然還有一些11-5,12-5,13-5不過都算是常態性的建設,
跟奧運以及這幾年外資流入這種爆發性的建設來比會縮小很多,況且新勞動合同法推出勢必降低外資投資大陸的意願
2.台灣的房產從一般住宅炒到小套房到現在只剩豪宅跟商辦,而這兩個主要是應映三通後的需求產生,而三通會有多大的效應待觀察,個人認為房價的漲會變成是重點式的漲,而不是全面性的漲
3.美國主導的全球經濟目前已看出衰退的跡象(他們堅持是經濟遲緩),總體來說消費減弱會讓原物料的價格也下降,
以蓋房子的鋼筋水泥來說,因為開工率的下滑需求一降低,價格必然下降,個人是覺得可以觀察2009年-2010年鐵礦砂的價格是降還是升來確定後續的房市發展
結論: 假設2009-2010年原物料順利下滑,那表示2009年後建的房子成本肯定比現在的房子低,而且房產的需求及題材性也會降溫,屆時投機客及建商聰明一點的會小賺賣出或小賠賣出笨一點的則斷頭出場到這時應該會有不少建商倒閉,金拍銀拍屋狂擁而出,跟現在美國次貸的情形依樣,到這個時候準備好的人就有房子住了
變數: 陸客蜂擁進住,八國聯軍都愛台灣,也就是說投機性的買盤便成真正需求的買盤,台灣經濟"馬上"大好,人民所得飆上三萬....那....大家就往國外去買房子吧!!
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