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更新，也給佃農一方當參考~~~請教達人有關三七五減租問題

tyllife

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101樓

2019-01-21 23:56

escudolin wrote:
最近處理一筆持分土...(恕刪)

您那塊地應該已經變更為非農用地?
之前有聽說可以依照平均地權條例, 佃農最多能拿到土地現值減除土地增值稅後的1/3

IceLattee

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102樓

2019-01-22 7:33

talway2001 wrote:
的確，地主可以以擴大農場規模進行收回申請，我的例子最後也是被以此原因收回，地主拿出幾萬塊說是補償，
申請調解打官司也沒用，最後還是被收回了。
然後，他們申請的擴大農場規模經營，這幾年那塊地的命運就是變雜草叢生的田地，在等著被都市計畫徵收，
這就是擴大農場規模，說起來有點諷刺。

如果你的案例是經由行政訴訟,經行政法院判決確定地主可擴大農場收回
那也沒什麼話好說吧

IceLattee

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103樓

2019-01-22 7:43

tyllife wrote:
這幾天剛去跟佃農收107年度的租金
稻穀部分我用農會餘糧收購價21.6元/kg
甘藷部分我只查的到農糧署年度平均價格
佃農都會一直抱怨說租金怎麼一直漲
我這樣每年依照公告價格計算我覺得沒有不妥不過佃農就是覺得太高不知
是說他們根本都沒在耕作正產物, 一眼望去都是高高的檳榔樹

佃農可改作其他作物是沒問題的,我前面有貼法條

若雙方對正產物市價有爭執,建議先好好談
你拿出你查到的證據和佃農說,租金就是要按照規定繳

如果佃農還是不依規定繳,等欠租達2年總額時
你就可以依法催告終止租約了

R.C71

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104樓

2020-10-15 11:52

版上各位大大，先行問個好...

小弟有個三七五減租的土地問題想要請教：

緣起......

我父親在屏東有1塊三七五減租的田地，原先承租佃農過世多年，由他的三個小孩繼承375

租約土地（1人種菜，1人種芒果，1人種檳榔），102年底左右父親因想解決這塊土地的

問題，向現任佃農之一提議由他們出錢價購，但是因為雙方金額差距過大（土地價值約

240萬，我父親出160萬賣，但佃農只願出100-120萬....落差太大）及他們兄第三人自身爭

執沒有談成;其後唯一還在繳地租的佃農（種芒果）也開始不繳地租（其中1個（種菜）是

101年初就沒繳，1個（種檳榔）是102年中開始沒繳），經我向鄉公所詢問，97年後雙方

皆未至鄉公所續訂375租約

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想請教的是：

1.如果雙方都未簽訂375租約，是否土地已不受三七五租約約束，還是同鄉公所所說形式上

已無375租約（109年查土地謄本，他項權利部分無註記），但是否還會有像永佃權(推定租

約存在)之權利存在？

2.若仍有權力於上，土地由三人分租(類公同共有無特別記載個別區域)，108年回去看，種菜

跟種檳榔的土地已荒廢多年(搬至高雄)，但種芒果的土地似乎有偶有整理(但也非以此為業)，

可否就未耕作向鄉公所申請終止租約?(17條第1項第4款不為耕作)

3.佃農積欠地租達多年，僅於106年底及107年以存證信函催告，這樣效力是否會不足？

（108年亦發函告知積欠地租未繳，並告知解除375租約）

4.鄉公所是一直跟我們說無375租約登記，叫我們直接直接找佃農談或向法院提租賃關係不存

在之訴，但想說是否應該先提終止租約(拿當年92~97的租約嗎?)進行調解?

問題繁多，不知有沒有大大可以給我賜教......... m(_ _)m

文明其精神，野蠻其體魄