cat2dog wrote:
到底為什麼總是有人覺得
德國租金都不會漲
房價很便宜？
那些人到底有沒有做過研究？
你要和收入相比
國家比國家
城市比城市
長期的話，還要考慮人口變化，淨出生率
這個世界上，不會突然憑空變出一個 30 歲的成年人
jhlien wrote:
沒錯～～～當此版熱度不減, 整天有人喊買不起房或未來會跌時
房市絕對不會崩盤～～～因為有需求才會去關注與討論
等到哪一天房子漲到一般人已經無感當個躺平族後, 大多是討論租屋區域租金時.......房價才會跌的一天
因為沒有下一位接盤俠
台灣人有工作/有積蓄就想買房, 甚至在親友間變成一個人生成就
日本人聽到台灣人買房背貸款30年就覺得不可思議.......日本人壓根就只想在那邊工作就那邊租屋而已
無意爭論.
敝人沒有房屋需求,但還是會關住房價議題.
因為,房價猛漲不利多數人,只有利多間房及炒房客,當然,也有利政客(因為政客多持有不少房地產),房價會猛漲就會猛跌(其實也不幣猛跌,跌個30趴就不得了囉),猛跌到時最終還是要所有納稅人買單挽救銀行/金融危機.
stynoxyz wrote:
我的觀察是，台灣房地產離泡沫化還很有一段距離。
以年收倍數標準，台灣房市離泡沫化的「價格距離」不會太遠
問題是破沫破裂的「時間距離」，一直都無法有效估計，不管是什麼市場都一樣
只要曲還響著，舞就會繼續跳
台灣房市主要問題、或是好處，是在於
過往三十年，除了 SARS 期間外，沒有明顯的快速下跌過，甚至沒有大幅的下跌過
造成台灣人還是相信「不動產價值只會漲不會跌」
其他國家與民族，多少也存在著有人這樣相信過，或是仍在相信之中
就算是房價崩盤過（日本、美國），還是會很多人潛意識中有這種信念
別的不說，至少房子你看得到，你也至少用得到一間房子
人，需要一個住的地方。這個從史前時代到現在都是這個樣子。
但，你也只需要「一個」住的地方，在同一時間點。
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美國的房價最近也回漲到開始變成議題了，但主要是近兩年 FED 大灑幣
和疫情下股市大漲的原因共同點很多（WFH 或許也有些影響，但應不是主因）
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