ejan1969 wrote:
回到第一頁，樓主PO...(恕刪)
看完整篇文章
對基泰的未來繼續保持期待
期望每年配的比定存好
虎貓 wrote:
今年股東會用公積配...(恕刪)
夭壽...我有沒有看錯....
基泰股利：現金1元
(106/05/02 16:33:19)
公開資訊觀測站重大訊息公告
(2538)基泰-董事會決議股利分派
1. 董事會決議日期：106/05/02
2. 股東配發內容：
(1)盈餘分配之現金股利(元/股)：0.90000000
(2)法定盈餘公積、資本公積發放之現金(元/股)：0.10000000
(3)股東配發之現金(股利)總金額(元)：438,448,764
(4)盈餘轉增資配股(元/股)：0
(5)法定盈餘公積、資本公積轉增資配股(元/股)：0
(6)股東配股總股數(股)：0
3. 其他應敘明事項：無
4. 普通股每股面額欄位：新台幣 10.0000元
andykid wrote:
看了一下去年沒賺錢EPS...(恕刪)
租金大漲 地上權爆解約潮
根據財政部國產署統計，去年以來，正式提出解約申請的地上權案，累積已達7個案，主要因為租金大漲的效應，目前統計有逾半案件應會符合解約條件，可按比例退回權利金條款，估計國庫將支付至少逾10億元權利金。
由於去年房市不振，且公告地價大漲30.38％，造成按公告地價計價的國有地上權案，租金連帶暴增，建商的地上權案紛紛提出解約申請；根據國產署統計，已申請終止的個案有7件，還有2個案進行口頭詢問，後續也可能提出解約申請，為降低衝擊，國產署同意更改年租金公式，有利於降低租金負擔，但因為僅限去年10月之後簽約新案，結果引發舊案的解約潮。
國產署官員表示，目前7個申請解約個案中，有1案已終止契約，即嘉泥子公司嘉新資產開發的台北市大安區地上權案，名稱為「嘉新金華薈」，於今年1月點交，因開工前就申請解約，所以依契約規定按比例退回7.3億元權利金；其他6案為基泰建設、新纖子公司新星興業、嘉泥建設、親家建設、昇揚建設子公司昇揚國際置地共有2案，6案中符合契約「可解約且可按比例退還權利金」的有4案。
針對新星興業個案申請解約，卻遭國產署駁回；國產署官員指出，解約必須依契約規定，「得終止契約事由，除地上權人未在約定期限取得建造執照並開工，繳交的權利金得按地上權賸餘月數占總月數之比例退還外，其他終止契約事由皆不退還權利金」，該案屬已取得建照並開工個案，也就無法退回權利金，絕非「不得解約」。
國產署官員說明，目前的解約申請案中，昇揚國際置地的台南市中西區案，及基泰建設的台北市大安區案，也都是已開工的情況，依契約這2個案子如果解約，權利金都將不退還，業者應自行評估得失利弊，再決定是否要解約；其他4案因為都是開工前申請解約，依約解約後都可按比例退回權利金，以當初得標權利金0.6～12.35億元不等計算，未來將支付的權利金將逾10億元。
(工商時報)
ehapi wrote:根據財報目前有5個案子正在興建中，詳細如下圖（擷取自今年Q1財報）
請問大大還持有基泰...(恕刪)
第一案006就是忠孝案，最後一案就是樓上講的地上權案。
地上權案，我認為算是套牢了，目前台灣的地上權住宅法令並不健全，貸款問題難以解決，造成第二手的轉移困難，加上終端售價仍是高達市價7成，地租負擔比土地稅高，長期下來所增加的持有成本讓價差更加縮小，吸引力又更低了，幸好基泰這一筆是70年的，比之前50年期的好多了。
套就套了唄，2.7億就算是丟進淡水河裡，影響淨值0.6元左右，也算還好，而且以後還是有機會可以解套，譬如蓋好後改成出租公寓，基泰以前也經營過出租業務，也算駕輕就熟，就把他轉成長期資產持有也是可以，哪天法令修改了，還是有機會出售，反正還有60年呢，房地產放著也不會咬人，對吧？ 70年...我早就不知道投胎幾次了，我兒子都不曉得還活著沒？
我前幾個月加碼了100張後，就繼續放著了，本來還要再加碼，結果公布股息要配1元，害我縮手了（原本預期是0元的），準備等除息完後再買，大家都愛配息，我卻不喜歡，去年沒賺錢，這樣子配息還不是從自己口袋拿出來，還要被政府課稅，還有健保費，對我來說，這可不叫所得，與其這樣，不如現金減資，基泰43億的股本，還是大了點。
這次配息1元，雖然我不喜歡，但是讓我更確認這間公司的經營想法，當年我會買進基泰，是因為經營者的穩健心態，我曾經看過公司總經理在雜誌上的文章，他說基泰追求的是穩定的收益，而非忽高忽低讓股東無法預期，看看這10年來EPS高高低低（最高有4塊多的），但是配息都是穩定在1塊多，讓股東每年都有"可預期的"股利收益，然而公司淨值仍是慢慢在增加中，2007年淨值46億，目前淨值82億，我是價值投資者，追求的利益是長期持有下來的資產增值，而非只是關注拿到口袋裡的，更何況未來拿到口袋裡的稅賦的負擔會越來越大。
目前淨值18.8元，我持有的理由還是存在，除息完後會再繼續加碼，當成長期配置中的一塊。
**遠雄也是我欣賞的"地產"公司，或許是台灣唯一可以稱做地產開發商的公司，其它的多半是"建設"公司，只是相對沒有基泰便宜，假如基泰不是這個價格的話，那我可能會買遠雄。
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