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大同千億元土地資產…誘人
2018-11-05 經濟日報 記者張義宮╱台北報導
大同最讓人津津樂道題材的是土地資產，外界推估，應有超過40萬坪的祖產，以大台北地區為主，其中台北市中山北路總公司位居黃金地段，價值不菲，整體的大同土地資產開發價值上看高達千億元。
大同土地資產雖是集團強而有力後盾，但也引來市場派覬覦。大同董事長林郭文艷曾感嘆，「豐厚的土地，卻成為大同懷璧其罪的來源」。
分析師認為，大同土地資產豐厚，市場派看好資產的開發價值高，成為展開經營權大戰的誘因之一。其中北市中山北路1萬多坪的大同總公司及周邊，大同曾規劃與大同大學合作進行，結合工藝文創的多元複合型新城，由於地段位在北市精華地段，開發價值最為可觀，但目前此開發案尚無進一步進展。
位在新北市土城的板橋廠，捐地之後由工業區轉為住商土地，仍有高達1.6萬坪，推出的大同莊園建案第一期約4,000坪，住宅戶近500戶，營銷近百億元，未來還有二、三期推案規劃。
小股東對大同土地資產有很多期待，林郭文艷強調，資產開發是以創造最高股東報酬，因為房市不佳，土城大同莊園第二期計畫縮小規模推出，戶數將降至200戶，本來規劃為三期，將改為四期。第一期今年底前可交屋，將依交屋進度認列業外收益。
中和廠開發案方面，有5,000坪土地原是大同電線電纜廠，已遷去桃園，大同規劃攜手新北市政府、台北市捷運局做為環狀線捷運住商共構規劃，已簽署意向書，預計下半年送交開發計畫，目標三年開發完成。據了解，大同在新北市三峽廠的土地約4.7萬坪、桃園市家電二廠約4.4萬坪，公司尚未公開開發計畫。
負責大同資產活化的尚志資產開發，曾通過台北市政府都市更新獎勵案，推出的大同世界第一期高級住宅完銷；南港的大同璽苑、大同莊園等住宅，均有不錯的銷售成績。尚志資產的收益活水，近年來扮演大同業外最重要的金雞母。
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