秘密 : 建商不願公開降價的原因 (第10頁)

phiebe
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91樓

2016-07-31 17:20

在營建公司中要思考利息資本化的問題

為什麼興富發去年底借款餘額(長+短) 440億
利息費用一年只有2.38億

為什麼華固 2011年時借款80億利息費用才200萬

..
所以當建商的利息費用開始增加(否則借款利息資本化後只要預售屋賣完根本不會有利息費用支出)
才有可能表示新成屋的未賣出
就我看
目前建商的利息費用有稍微增加
(華固算明顯的)
但增加是否真的很多也沒有阿...

如果各位有民國80幾年當時建商的財報(特別是下市的)
大概就可以發現當時利息費用大幅增加(除利率高外，房子賣不出才是問題)

在目前建商利息費用還沒大幅增加前
要期待建商(特別是這些上市公司的一線建商)明顯降價
真的不容易阿

ICE0917

ICE0917
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92樓

2016-07-31 17:31

噗

房屋持有成本低擺者沒差所以不會跌

這種理論超讓人無言的啦這裡真的是投資理財板嗎?

我跟你講喔
股票持有成本更低完全沒有房屋稅的問題頂多就是進場出場的手續費而已
你持有100年持有成本還是零
運氣好公司有獲利的話還有股息股利呢(但要是沒有填息成功也是照樣算跌)

照這種理論來看會漲不會跌你真的是在投資理財板嗎........

要是這種理論可以成行那現今股市應該超過3萬點了阿........

講出來給誰笑