rickchiu wrote:
為了達成財務自由，每個人總要靠理財，才能早日達成目標…
現在介紹個小資族”可能”達成的方式。
購買中國國債…好處是信用風險超低，利率高(相對於台灣)
我舉個前年1月(2012年1月)的例子…
剛調來大陸的同事，出社會工作不到2年，才不過20多歲..
我問他有甚麼投資方式，他說買了郵局的6年期壽險…
年繳一萬，6年共繳72萬……6年後領回74萬多的樣子…
算是低利強迫儲蓄，因為IRR算下來居然是0.9%....真是不可思議!!
若是6年存完，那真的達成強迫儲蓄，而且達成資產減值!!!
後來我教他，不如買中國國債，那時候是2012年3月發行，
五年期利率6.15%......2012年3月兌換匯率4.67…….
若是一年存12萬買國債，假設一樣存6年，不計匯率損益，
本利和為89萬多，淨賺17萬(89-72)比郵局儲蓄險好太多，這樣還是太少了..
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方式：
適當的方式是拿房子押，舉債500萬……..借款利率2%，20年期
當然20多歲，哪來的房子可抵押?不要說20歲….活到40歲，有自有房子
無貸款，能拿來押都很難……….此時可以商借父母的房子拿來抵押……….
依現在房價，隨便也押500萬出來…….每年貸款利息30萬，第一年先自墊
投入中國國債，換得106.83萬RMB，而每年國債收利息65700元RMB
國債利息來還貸款還有剩餘，5年後，貸款剩393萬，不計匯率損益也淨賺
500-393=107萬…是不是比6年郵局儲蓄險存72萬賺2萬(74-72)好太多了…
時間少一年，每年還不用存12萬，只要把國債利息收入，拿來還貸款都足夠
。若是持續買20年....貸款繳完不過才40多歲，500萬當零花錢都行….
即便20年貸款繳完，我想應該會持續持有國債，因為誰會反對讓錢一直流進來呢?
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2014年中國國債五年期利率5.41%
若是房屋抵押500萬，每年貸款利息(本+利)要繳約30萬….
每年國債利息可拿得約27萬NT……..
等於每年要自墊3萬NT左右….
這樣也是一種強迫儲蓄，20年墊付60萬NT…
期末預期收益是500萬NT……..(20年後貸款繳光了，中國國債投資金額，就是期末預期收益)
把上述舉債投資行為視為一20年期儲蓄險….(反正一個是繳保費，一個是繳房貸)
但是報酬比真的20年期儲蓄險好多了….
既然要強迫儲蓄，怎麼不選好一點的方式呢?，...(恕刪)
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