各位板上的大大,
想請問一下, 我目前想用自己的房子,貸600萬.
台新銀給的利率是 (I+0.5)%, 目前i=2.2
這樣的條件會不會太高啊 ??
有其他的選擇嗎??
先謝謝大家的幫忙.
之前復華銀行(現在是元大銀行)有一勞永逸專案, 郵局兩年期機動利率+0.575%, 現在是2.15% (1.575%+0.575%), 可以去問看看還有沒有這類的房貸, 是以郵局利率為基準, 而非銀行基準利率, 因銀行基準利率通常較高
可以上中央銀行網站查詢個別金融機構牌告存放款利率~
是各銀行房貸的基準
一般銀行的基準利率不外乎下列幾種方式產生
1. 六大行庫一年期定儲利率平均
2. 郵局郵政儲金2年期定儲利率
3. 十大行庫一年期定儲利率平均
銀行的定儲利率會立刻反應央行的利率政策, 這次央行在12/11晚上宣布
銀行隔天12/12宣佈調整(當然是12/15生效)
這就是大家看到利率已經低於1.5%的定存利率
但貸款行的基準利率並不是立刻調整, 而是有一定的模式
一般分為月變型及季變型
以月變型為例, 每個月的1號參照上面三種方式的其中一種來決定該貸款行的基準利率
然後在隔天或是隔幾天公告, 每個月15日生效
換句話說, 這次央行的大幅降息, 大家最快都要等到1/15才能夠反映指標利率, 也才能夠享受到降息的好處
有一個重點要注意, 如果一月份你的指標利率並沒有調整, 有可能是因為你是季變型的
有可能是2/15或是3/15才會生效, 因為一季變動一次
至於要選季變或是月變, 自己考慮清楚, 不要一窩瘋變為月變
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