有一個共同點就是利率過高導致房地產先崩盤,然後違約率上升銀行就會雨天收傘
再來就是造成企業經營困難開始裁員。
目前美國商業不動產已經跌60%,然後失業率開始上來
目前ai借錢負債比最高的是甲骨文的cds要開始拉高違約率開始大增
然後就是降息也救不了這些企業垮台。
因為企業沒錢你利率再低也沒用
ai借了幾千億投資但目前沒法賺錢,所以fed降再多也沒用更何況昨天fed還有一堆人反對再降息
所以甲骨文盤後才會大跌11%。
因為快速降息也還不起利息,降太慢就只是早點違約。
黃金左腳 wrote:
甲骨文是小咖open...(恕刪)
和雷曼一樣會連環爆
甲骨文和open合作,甲骨文倒就會引爆open ai,然後輝達產品沒人買
現在其他科技公司要自己做晶片不要用輝達貴的產品。
雷曼是因為賣出的cds被冰島銀行倒債。冰島銀行賠不出錢變成賣cds的雷曼要負責就連環爆。
現在的open ai必須靠後面有新的資金投資進去,如果甲骨文爆掉,銀行就會雨天收傘
也不會有新的金主願意再投錢進去ai產業。
微軟有其他部門有賺錢但也會放緩投資ai。
茶太 wrote:
有一個共同點就是利率...(恕刪)
美國商業不動產市場正面臨重大挑戰，但整體市場並未下跌60%。不同類型的商業地產（如辦公樓、工業地產、多戶住宅等）表現各異，且不同城市的跌幅也有很大區別。
關於美國商業不動產市場現狀的重點包括：
辦公樓市場受創最重： 遠距辦公的趨勢導致許多城市的辦公樓空置率高企。有報導指出，有些特定區域或老舊辦公大樓的價值跌幅顯著，個別極端案例甚至出現高達50%或97%的價值下跌。波士頓諮詢集團（BCG）在2023年的一份報告曾提及，美國有超過60%的辦公樓可能面臨「殭屍化」（閒置）的風險，這反映了嚴峻的市場前景，而非整體價格已經下跌60%。
整體平均跌幅： 根據摩根士丹利（Morgan Stanley）和Real Capital Analytics的數據，截至2024年初，美國寫字樓物業價格從高峰期下跌了約20%。另一份報告則指出，從聯準會開始加息算起，商業地產價格累計跌幅約為21%。
其他市場表現： 相較於辦公樓，工業地產和多戶住宅（公寓）市場雖然交易量也有所下滑，但整體表現相對穩健。
主要挑戰： 高利率環境、貸款再融資困難以及居家辦公趨勢是目前美國商業地產市場面臨的主要隱憂。許多在低利率時期獲得的商業地產貸款將在2025年至2027年到期，屆時若房地產價格持續低迷，可能引發更多違約風險。
總結來說，雖然美國商業不動產市場正經歷顯著的低迷和價格調整，特定資產面臨巨大壓力，但「整體下跌60%」的說法並不準確，目前的平均跌幅約在20%左右。
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