房多多不動產智慧平台經驗分享02
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房多多不動產智慧平台經驗分享03
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=7192836
房多多不動產智慧平台經驗分享04
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=7192846
最近看到不少人在討論「房多多不動產智慧平台」我自己之前也曾實際參加過相關課程與說明會。這篇文章主要是分享我個人參加時的經驗與查到的資料內容，純粹作為參考，沒有任何推薦或批評的意思。
一、課程與活動流程
我參加的那場說明會在實體據點舉行，現場人數大約十人左右，但後來才知道實際外部人員只有我一人XD，活動主要分為兩部分:
1. 前半段介紹平台理念與課程內容。
2. 後半段說明所謂的「房屋團購」運作模式。
3. 主持人提到平台以「站在買方立場」為出發點，希望透過「學習」與資訊整合，讓一般民眾也能更容易理解買房流程。
4. 當天也有介紹「市價七折」的房屋團購案例，這個概念確實蠻吸引人。房多多人員說明執行方式是將建商餘屋（即建設公司手中希望出售但仍未售出的房屋）包下，再給房多多學員認購。
二、課程費用與內容簡介
當時學員報名費為新台幣約 6 萬元。
課程內容包含:
1. 每週一次的線上導讀，由學員連線進群組上課，並且須在暱稱上加上引路人 (即帶你加入房多多的人) 名稱，且上完課程後會統一截圖記錄。
2. 房地產與財商入門觀念。
3. 認識不同地區的房價與市場結構。
以我個人的理解，課程比較適合想初步了解房地產操作流程的學員。若已經對市場有一定經驗的人，可能會覺得內容偏基礎不太有幫助。整體屬於資訊整理型課程，而非投資顧問性質。
另外，推廣介紹課程並確定新學員加入並繳費，推薦人佣金就有好幾萬喔。
三、團購機制的運作說明(依個人理解)
參加說明會時提到，若想加入團購活動，需要具備「學員資格」(當初加入成為學員時繳費 6 萬元) 與「團購參與資格」(當初加入時團購門票價格為 30 萬元)。
簽署的文件名稱為「房屋團購顧問合約」內容屬於顧問性合作，並非買賣契約，且契約內容並無載明詳細建案地點，尋問房多多人員為何時，對方則回覆說是為了保密。
由於團購案通常會集中釋出，因此詳細建案地點只會於團購活動現場公布。
這類活動的流程大致如下:
1. 公告可參加的團購案，發表會前只會知道大約位址如:宜蘭、南部...等大範圍區域。
2. 現場說明建案與價格；依實際參加經驗，實際團購的建案只會在團購發表會的最後才公布，事前不會知道要買哪一個建案，這與一般買房經驗不太一樣，且因為確切資訊不夠所以也無法先做功課。
3. 發表會時還會統一保管學員手機，現場說明是為了保密，但這樣也無法查詢建案資料進行判斷。
4. 學員自由選擇是否報名。
5. 整體節奏偏快，建議若有參加意願，可以事先了解流程與條件，避免臨時決定。
四、經驗建議
以下是我個人參與後的幾點觀察，僅作為資料性分享:
1. 若對財務規劃或現金流觀念還不熟，可以先自行閱讀相關書籍 (例如《富爸爸，窮爸爸》)建立基礎概念。
2. 若目前財務狀況緊張，參加任何需要預付費用的課程或活動時，建議先衡量個人負擔能力，畢竟 36 萬 (學員費+團購門票費用) 不是小數目。
3. 平台本身主打「學習」與「合作」文化，部分內容也包含推薦制度與分潤架構，建議事前了解完整規則後再決定是否參與。
五、新聞案例對比:
近期台中市政府警察局也發布一則與「不動產投資、低價購屋、團購模式、銷售線上課程」相關的警政新聞。因為新聞中描述的流程與我過去實際遇到的情況有部分相似，所以把警方公開資訊一起提供分享，連結如下:
https://www.police.taichung.gov.tw/ch/home.jsp?id=10&parentpath=0,1&mcustomize=news_view.jsp&dataserno=202411200003&mserno=201710280001
新聞內容如下：
第三分局 秘書室 新聞類 113-11-20
晉升有殼一族小心藏陷阱 行員與警方攜手釋疑
臺中1名26歲的蔡姓女子半年前經友人介紹加入某不動產投資公司，近期因需再繳大筆資金「團購買房」引發家人疑慮，遂相約至銀行釐清真偽。經查證發現，該公司登記營業項目與房地產無關，且交易契約內容不透明，存在高度風險，對於本次諮詢，警方也再三提醒，投資前務必審慎思考保持警覺，避免陷入潛在的詐騙陷阱。
臺中市政府警察局第三分局東區分駐所巡佐姚智中、警員陳昱傑日前下午2點多擔服巡邏勤務時，接獲臺中二信通報稱有疑似詐騙案件需警協助釋疑，經員警到場了解，26歲的蔡小姐半年前經友人介紹進入某不動產投資公司任職，除透過銷售線上課程賺取「薪水」，也繳交新臺幣30萬元參與團購，可用市價7折購入房屋，由於近期需再繳交100萬元的款項，蔡小姐與丈夫欲向公司介紹的銀行貸款籌措資金，然其公公婆婆得知後，對於經營模式類似老鼠會的房地產投資公司有諸多疑慮，擔心夫妻兩人受騙恐負債累累，一家人便相約前來銀行向專業人員請益。
由於銀行經理查詢該公司的網路公開資料後，發覺其公司統一編號登記的營業項目為蔬果批發，而非房地產相關產業，因疑點重重，遂找來警方共同釋疑。面對眾人質疑，蔡小姐滿臉無奈，渠自認半年來都有收到薪水，也表示購屋亦有與公司簽訂買賣契約，都是合法買賣，然她出示的契約照片中，房屋地點及賣方資料全是空白，其解釋照片是簽約前所拍攝，簽約後因有保密條款，投資標的的詳細資料只有店長知悉，而夫妻兩人也僅被告知房屋地點位於宜蘭。
由於無法說服眾人認同自己的公司及投資，蔡小姐最後拂袖離去，獨留其丈夫搔著頭不知如何是好，銀行經理與員警見剛購買線上課程的丈夫涉入未深，也建議其與太太再進一步討論，提醒他這間公司利用低價購房吸引有購房需求的消費者，但其運作方式高度依賴直銷與拉下線，且存在資金安全與產權合法性的風險，叮嚀他還是要保持高度警覺，投入大量資金前務必審慎思考。
第三分局分局長謝有筆呼籲，民眾在參與任何高額投資時，務必謹慎審查公司的相關背景與營運模式，對於承諾高報酬或透過拉下線的獲利模式，更應保持高度警覺。如有任何疑慮，可諮詢專業人士或向相關單位查證，必要時亦可撥打165反詐騙專線及110報案尋求協助，以免陷入潛在的詐騙陷阱。
注意！！新聞中沒有指名任何公司名稱。
我將這則新聞納入本文，是因為內容中描述的流程與我當時參加的機制有部分相似，因此一起做整理，新聞並沒有指名任何公司名稱。
六、以上為我個人參加「房多多不動產智慧平台」課程後，依照當時所理解的內容與查到的資料整理。所有資訊皆以實際經驗為基礎，僅供參考，不構成任何投資建議或評論。
七、本文所有內容皆為個人經驗與公開資料整理，未代表任何立場或價值判斷。若有理解偏差之處，也歡迎指正與補充。
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