換屋遇到限貸令,只好臨時找資金缺口救急

原本我們家是預計小孩出生後下半年換新房,房子也都已經看好、談好價格了
結果交屋前銀行突通知貸款成數要減少 ⋯⋯
房價沒降,但貸不到那麼多,真的一度快卡死

當下有想過幾個方式,信貸、抵押
但後來是家人建議用股票去質押來處理資金缺口

自己評估一輪後,最後是選元大證金來進行質押
因為本身股票跟ETF的組成比較多元
元大證金的檔數也比較多
利率2.48%起在市場上算滿優惠的
換屋遇到限貸令,只好臨時找資金缺口救急
操作流程比我想像中順很多,APP介面也算直覺
臨時卡資金的人可以考慮當個過渡用
目前也在考慮撐過這段時間後繼續做投資操作使用
跟大家分享囉
2025-08-05 15:04 發佈
前陣子我妹也有遇到限貸令卡成數的狀況,
一開始本來想再湊頭期,後來也是用元大證金把手上的ETF質押出來,
臨時資金就順利撐過去了,房子也沒被拖
換屋 千萬不要有信貸

因為這會讓銀行對這信用更嚴謹

如果每月房貸 再加上信貸 等於薪資

這時候銀行就會怯步

換屋前 最好是把信貸通通還清

銀行審查標準是 扣掉每月房貸 還有剩餘金額 才是正常薪資

如果每月薪資扣掉房貸 所剩無幾

銀行會要求自備款要提高 讓貸款金額變少

請三思'
現在元大證金真的很方便 只要是國泰的用戶 不用跑臨櫃辦K10 可以直接線上匯撥股票 整個操作幾乎都能在APP內完成 流程滿省時的
資金缺口只要61,000就能補足,你是買廁所
smallbeetw

等一下,原來我看錯成61萬

2025-08-05 20:19
sauxine

這篇比較像,教人借錢週轉,而不是真的缺錢....(六萬一)是在哈囉!

2025-08-06 2:58
跟我之前緊急情況差不多,質押真的是度過難關的好幫手 還不用賣股 存股時也多一手準備
只缺61000就在哀的人還敢學人買房?
神之魔神 wrote:
原本我們家是...(恕刪)
好爛的業配
推推證金 質押首選
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