第二戶房貸要如何貸？

柯小蚪
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樓主

2023-08-28 0:24

各位大神
因為工作關係，所以預計購入第二間房（預售屋還要3年的時間），但政府打房政策的關係，第二戶限貸七成，利率也較高
目前想法一個是把第一間貸款繳清，這樣在銀行也算是一般首購
另一個想法是不管它就貸第二戶的，
請問到底哪個會比較好呢？謝謝

2023-08-28 0:24 發佈

文章關鍵字房貸

魯蛇王子

魯蛇王子
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2樓

2023-08-28 4:41

大大是理工科的吧...

ericsac

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3樓

2023-08-28 6:28

首購是看你名下是否有房子不是看你是否有貸款

dajenwang

...對也不對

2023-08-29 2:32

oedipus1kimo

oedipus1kimo
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4樓

2023-08-28 7:38

首購-無自用住宅首購，可用最低利率，最高貸款成數
首購-名下有多間房屋，但是本次第一間房貸，利率會高一點，最高貸款成數。
第二間房貸是指個人名下第二件貸款，認定以聯徵徵信註記購物為準。

純喫茶小ID

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5樓

2023-08-28 9:15

oedipus1kimo wrote:
首購-無自用住宅首購...(恕刪)

目前有四間房子都太太名下，三間無貸款，有一間有房貸借款人是我。
明年有一間預售屋要交屋，如果借款人改為太太(目前名下無房貸)，這樣算第二間房嗎?

UUSSDD

夫妻共同申報...你的也是他的她的也是你的

2023-08-29 10:54

oedipus1kimo

算首購，但是利率會高一點，因為不是名下無房屋的首購。

2023-08-29 21:35

jackal1011

jackal1011
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6樓

2023-08-28 9:16

柯小蚪 wrote:
目前想法一個是把第一間貸款繳清，這樣在銀行也算是一般首購
另一個想法是不管它就貸第二戶的，
請問到底哪個會比較好呢？謝謝

這就要看你第一戶剩餘的貸款是否大於第二戶多出的那一成貸款
如果你第一戶剩餘貸款為一百萬
但第二戶多一成的貸款為一百五十萬
那當然是把第一戶繳完，反之亦然

jackal1011

jackal1011
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7樓

2023-08-28 9:17

純喫茶小ID wrote:
這樣算第二間房嗎?

如果貸款都繳清，再來都算首購

勇者小欽

勇者小欽
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8樓

2023-08-28 9:32

柯小蚪 wrote:
各位大神因為工作關係...(恕刪)

跟代書或銀行問不是比較快?

主修期權

主修期權
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10分

9樓

2023-08-28 10:35

這個我有經驗，

1.不管是你的或你老婆的房子是合併計算的!!
2.名下有房子，不管1間還是3間，重點是"只要都沒貸款", 去銀行申請房貸都算是第一間，會給八成跟最低利息。
建議全還清，然後有缺資金就用房貸借出來。

qq7777

貸款與納稅的法則不同，自然人特定地區第2戶購屋貸款https://www.cbc.gov.tw/tw/lp-5249-1.html

2023-08-28 11:54

小護士5501

小護士5501
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10樓

2023-08-28 11:10

柯小蚪 wrote:
各位大神因為工作關係...(恕刪)

請問大大利率現在多少呢?
哪一間銀行呢?
我現在也有打算買第二間

柯小蚪樓主

還沒開始去銀行詢問，房子也還要三年才好

2023-08-28 16:08

UUSSDD

2.x%

2023-08-29 11:00